Xây nhà trọn gói bao gồm những gì

Xây nhà trọn gói là gì ?

Xây nhà trọn gói còn được gọi một cái tên khác là xây nhà chìa khóa trao tay. Có nghĩa là gia chủ, chủ đầu từ giao khoán toàn bộ cho bên bộ phần thầu xây dựng uy tín mà họ đặt niềm tin, từ khâu thiết kế đến việc hoàn thiện toàn bộ căn nhà và bàn giao cho gia chủ, chủ đầu tư.
Xây nhà trọn gói là hình thức được ưa chuộng nhất hiện nay, nó giúp cho chủ đầu từ tốn ít thời gian công sức mà tỉ lệ rủi ro lại thấp.
Vậy xây nhà trọn gói bào gồm những việc sau:

Xây nhà trọn gói gồm những gì ?

Với dịch vụ xây nhà trọn gói chủ đầu tư chỉ cần đưa ra yêu cầu, ý tưởng, công năng sử dụng của ngồi nhà. Cung cấp đầy đủ các giấy tờ liên quan, còn các công việc khác đã có công ty xây dựng lo.

Cụ thể quy trình xây dựng nhà trọn gói bao gôm:

1. Xin cấp giấy phép xây dựng nhà.

Khâu đầu tiên là công ty xây dựng sẽ tiền hành thiết kế và bắt đầu xin cấp giấy phép xây dựng từ chính quyền địa phương.
Để tối ưu thời gian làm hồ sơ thì chủ nhà cần cung cấp các giấy tờ như sau:

• Đất xin phép xây dựng phải là đất thổ cư và chính chủ.
• Các chứng chỉ quy hoạch xây dựng của khu đất.
• Thông tin về mật độ xây dựng của đất.
• Những quy định lộ giới xây dựng (theo quyết định 36/2015/QĐ)
• Bản vẽ hiện trạng đất để xác định vị trí tọa độ của đất đối với sổ cũ trước năm 2013.

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng gồm:

• Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu của quận, huyện)
• Bản sao công chứng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản sao công chứng CMND của chủ hộ.
• Bản vẽ thiết kế sơ bộ đóng dấu của công ty thiết kế, có chữ ký của kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng.
• Giấy phép kinh doanh của đơn vị thiết kế.
• Chứng chỉ hành nghề kiến trúc sư của người chịu trách nhiệm thiết kế.
• Cam kết công trình liền kề.
• Công văn 1/500 và bản vẽ nhà mẫu 1/500 đối với nhà trong dự án.

Các công đoạn này được tiến hành nhanh gọn, chuyên nghiệp và đúng thời gian.
 

2. Thiết kế bản vẽ kiến trúc và bản vẽ kết cấu.

Lên ý tưởng: 
+ Bản chất của công đoạn này là xát đinh mong muốn của chủ đầu từ, nhu cầu sử dụng của gia chủ, công năng của ngồi nhà, quy mô, định hình kiểu nhà.
+ Bắt đầu lên phương án bố trí và xây dựng ý tưởng về thiết kế mặt bằng kiến trúc.
Thiết lập hồ sơ
+ Dựa trên những quy định của cơ quan thẩm quyền và ý tưởng thiết kế đã chốt của gia chủ. KTS sẽ tiến hành thiết lập hồ sơ cho dự án ( lên quy mô và mặt bằng)
+ Sau đó sẽ gửi bản vẽ đến khách hành để nắm bắt được yêu cầu và cần chỉnh sửa những gì theo đúng yêu cầu của họ.
Thiết kế chi tiết
+ Tiến hành thiết kế bản vẻ chi tiết cho công trình, thiết kế phối cảnh 3D cho khách hành dễ dàng hình dung, thiết kế công năng bố trí nội thất.
+ Đồng thời, tính toán các thông số kỹ thuật cơ bản của ngôi nhà, như: diện tích tổng ngôi nhà, diện tích sàn của các phòng chức năng (phòng khách, phòng ngủ, phòng ăn,…),… sau đó trình bày, chỉnh sửa và thống nhất bản thiết kế.
+ Nộp bản vẻ thiết kế chi tiết để được xét duyệt trước khi đưa dự án vào triển khai.

>> Xem thêm: Báo giá thiết kế kiến trúc năm 2023

3. Tính toán dự trù khinh phí cho công trình.

Trước khi dự án được khởi công xây dựng thì nhà thầu xây dựng sẽ tư vấn tính toán chi phi cho công trình. Giai đoạn này cực kì quan trọng, nó giúp được chủ đầu tư không bị tốn quá nhiều chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng.
Bao gồm những chi phí:

• Chi phí trực tiếp: nguyên vật liệu, nhân công và máy thi công.
• Chi phí thiết bị: các loại máy phục vụ như máy điều hòa, ánh sáng, máy phát, thiết bị điện, nước, chống sét, camera quan sát. Các thiết bị nội thất bao gồm: tủ, bàn ghế, thiết bị vệ sinh, xử lý nước thải,…
• Chi phí quản lý dự án: là chi phí cần thiết để tổ chức thực hiện các công việc quản lý từ giai đoạn chuẩn bị, thực hiện cho tới khi hoàn thiện, bàn giao vào sử dụng.
• Chi phí khác: là chi phí dự phòng cho khối lượng phát sinh trong quá trình triển khai xây dựng.

4. Triển khai thi công.

Triển khai thi công gồm ba giai đoạn chính đó là:

a. Chuẩn bị mặt bằng xây dựng: 

Tổ chức giải phóng mặt bằng,tập kết máy móc, thiết bị tiến hành phá dỡ, thu gom phế liệu có thể tải sử dụng. Sau đó, tiến hành thu dọn phế thải, hoàn tất công tác mặt bằng.

b.Thi công phần thô:

•      Thi công móng: Quá trình xây dựng móng đóng vai trò quan trọng trong việc tạo nền tảng vững chắc cho công trình. Tiếp theo, thi công móng là giai đoạn quan trọng đầu tiên. Việc xây dựng móng vững chắc đảm bảo tính ổn định của công trình và đáp ứng được các yêu cầu về tải trọng. Quá trình này bao gồm công tác đào móng, đổ bê tông móng và xây dựng hệ thống cốt thép.
•     Thi công khung xường: Các bộ phận khung xương như cột, dầm và sàn được xây dựng để tạo ra cấu trúc chống lực của công trình. Sau khi hoàn thành móng, công ty thi công phần thô sẽ tiến hành xây dựng khung xương của công trình. Các bộ phận như cột, dầm và sàn được lắp đặt và kết nối với nhau một cách chính xác, tạo ra cấu trúc chống lực cho công trình. Quá trình này đòi hỏi sự chính xác cao và việc sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng để đảm bảo tính ổn định và độ bền của khung xương.
•     Thi công tường: Tường được xây dựng để tạo ra không gian và sự chia phòng hợp lý trong công trình.
•     Thi công mái: Quá trình xây dựng mái bao gồm việc lắp đặt kết cấu mái, lớp cách nhiệt và hệ thống thoát nước. Tiếp theo, công tác xây tường và xây dựng mái được thực hiện. Tường được xây dựng để tạo ra không gian và sự chia phòng hợp lý trong công trình. Công tác xây dựng mái bao gồm lắp đặt kết cấu mái, lớp cách nhiệt và hệ thống thoát nước, đảm bảo sự an toàn và chống thấm cho công trình.

>>Xem chi tiết: Báo giá thi công nhà phần thô

 c. Thi công hoàn thiện.

• Ốp lát gạch hoặc đá: lát gạch sàn nhà, ốp tường, gạch trang trí, ốp đá cầu thang, gạch nhà vệ sinh, phòng bếp,…
• Lắp đặt trần nhà, lắp cửa đi, cửa sổ, lan can cầu thang, vách ngăn
• Lắp đặt hệ thống điện chiếu sáng, nước, các thiết bị vệ sinh (lavabo, bồn cầu và các phụ kiện)
• Lắp đặt nội thất khác, các hạng mục phát sinh theo yêu cầu gia chủ (nếu có).
• Sơn nước nội, ngoại thất để hoàn thiện trang trí toàn bộ công trình theo thiết kế.

5. Tiến hành nghiệm thu và chính sách bảo hành.

a. Nghiệm thu công trình

Nghiệm thu là giai đoạn so sanh đối chiểu bản vẻ thiết kế và công trình xây dựng thực tế. Được thực hiện bởi nhà thầu, kỹ sư giám sát và chủ đầu tư sau khi ngôi nhà được hoàn thành.

b. Chính sách bảo hành nhà

Sau khi nghiệm thu, mọi công tác an đã xong thì chính thức bàn giao nhà cho chủ đầu tư để có thể đưa vào sử dụng. Tiếp đó công ty xây dựng sẽ tiến hành bảo hành sửa chữa nếu như căn nhà sảy ra hư hỏng gì như trong hợp đồng đã được ký kết .

6. Hoàn công nhà.

Đây cũng là một giai đoạn cực kỳ quan trọng trước khi căn nhà được đưa vào sử dụng. Mục đích của quy trình này là xát nhận bên đầu tư và đơn vị thi công đã hoàn thành công trình sau khi được cấp phép xây dựng và nghiệm thu hay chưa.
Để việc hoàn công nhà diễn ra nhanh chống thì chủ đầu tư cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau đây:

• Giấy tờ liên quan tới người sở hữu nhà ở bao gồm Cccd, hộ khẩu.
• Hợp đồng thi công nhà
• Các hóa đơn tài chính kèm theo hợp đồng thi công
• 01 bản vẽ hoàn công nhà ở
• Giấy biên bản thực hiện kiểm tra hoàn thiện công trình
• Đơn đăng kí biến động tài sản
• Bản vẽ xin phép xây dựng nhà ở
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• 01 tờ khai lệ phí trước bạ 

Như vậy bài viết trên đây cũng đã giải đáp được một phần nào của quý khách hàng về quy trình "xây nhà trọn gói gồm những gì". Qua tổng quát 6 hạng mục quan trọng nhất của quy trình xây nhà trọn gói. Hy vong kiến thức của Kinhnghiemxaynha.vn sẽ giúp cho quý khách hành có thể nằm rõ và có thể chọn chon mình một nhà thầu xây dựng uy tín để có thể xây dựng một căn nhà khang trang an toàn.

Thông tin liên hệ

Mọi chi tiết xin liên hệ : CÔNG TY CỔ PHẦN THIẾT KẾ NỘI THẤT VÀ XÂY DỰNG MAI VIỆT
Ðịa chỉ: 190/34 Bùi Văn Ngữ, Phường Hiệp Thành, Quận 12, Tp.HCM
Website: www.maiviet.vn   -   www.kinhnghiemxaynha.vn
Email: info@maiviet.vn   -   kientrucmaiviet@gmail.com
Hotline: 0978 62 63 65 
Zalo: 0988 53 50 40  Nguyễn Duy Quý
Vp: 028 66 53 55 45