Đơn giá xây dựng phần thô tại Đồng Nai mới nhất năm 2023

Đơn giá xây dựng phần thô tại Đồng Nai hiện này là bao nhiêu ?, quy trình xây dựng phần thô là những giai đoạn nào ? tại sao xây dựng phần thô lại được các nhà thầu chú trọng đến vậy ?. Đó là những câu hỏi thường gặp của rất nhiều khách hàng khi đang có ý định xây dựng một ngôi nhà mới. Bài viết sau đây của Kinhnghiemxaynha.vn sẽ giúp cho các bạn hiểu rõ và có cái nhìn tổng quát nhất về dịch vụ xây dựng phần thô tại Đồng Nai.

Xây dựng phần thô là gì ?

Trước khi tìm hiểu về đơn giá của xây dựng phần thô tại Đồng Nai, quy trình thực hiện của công tác xây thô thì điều đầu tiên chúng ta cần hiểu xây dựng phần thô là gì ?
 Xây dựng phần thô được hiểu đơn giản là thi công xây dựng các hạng mục cơ bản của công trình, như thi công xây dựng phần móng, tường bao che, cột, dầm sàn và mái nhà. Tuy chỉ là xây những gì thô sơ bên ngoài nhưng việc thi công phần thô xem là một công đoạn quan trọng nhất của ngôi nhà, thi công phần thô tốt, đúng với kỹ thuật xây dựng sẽ giúp cho căn nhà trở nên bền bỉ có tuổi thọ cao. Việc xây dựng phần thô kỹ lưỡng cũng giúp cho giai đoạn thi công hoàn thiện trở nên dễ dàng, tránh được tính trạng phát sinh chi phí trong quá trình thi công. Ở các công trình nhà ở riêng lẻ, biệt thự đòi hỏi việc thi công xây dựng phần thô kỹ thuật rất cao để tránh sảy ra những sai sót gây ra những hậu quả nghiệm trọng và làm tốn chi phí của chủ đầu tư.
Khi ký hợp đồng xây dựng phần thô có nghĩa là chủ đầu tư sẽ giao khoán tất cả mọi thứ liên quan đến việc thi công cho bên nhà thầu xây dựng, họ sẽ tự mua tất cả những vật liệu cần thiết cho quá trình thi công như ( cát, đá, xi măng, gạch xây, thép…) và nhân công cho công đoạn hoàn thành lăn sơn và lát gạch. Còn vật tư của phần hoạn thiện chủ đầu tư sẽ tự chuẩn bị.

Tầm quan trọng, vai trò và lợi ích của việc xây dựng phần thô

Tầm quan trọng

+ Việc thi công xây dựng phần thô là một công đoạn cực kì quan trọng, nó sẽ tạo tiền đề cho các công tác thi công sau này. Nếu như, việc thi công phần thô càng tốt càng đúng kỹ thuật, thì công tác thi công hoàn thiện sẽ được thực hiện một cách dễ dàng và nhanh chống, tiết kiệm được thời gian chi phí cho chủ đầu tư.
+ Phần thô được xây dựng chính xác, sẽ tạo cho ngôi nhà một kết cấu vững chắc và có tuổi thọ cao. Đặt biệt là các công trình có địa hình mặt bằng không tốt, nền đất sụt lún, ở gần ven sông, ve hồ thì việc thi công gia cố phần móng nhà là điều rất quan trọng. Vì vậy, xây dựng phần thô là công đoạn cực kì quan trọng.
+ Ngoài những yếu tố về chất lượng của công trình, thì việc thi công phần thô đúng theo như bản vẽ, sẽ giúp cho công trình trở nên có thẩm mỹ, san trọng hơn rất nhiều.

Vai trò và lợi ích

Tùy vào yêu cầu chất lượng của từng công trình mà các nhà thầu xây dựng sẽ chú trọng đến việc xây dựng phần thô khác nhau. Nhưng cơ bản, xây dựng phần thô là giai đoạn gây mất nhiều thời gian và kinh phí xây dựng nhất. Khi một quá trình xây thô đáp ứng được yêu cầu kỹ thuật của xây dựng sẽ mang đến các lợi ích sau:

• Phần thô xây dựng càng tốt, càng chuẩn thì các hạng mục thi công sau sẽ càng nhanh chóng và thuận lợi
• Tiết kiệm tiền bạc và thời gian cho phần hoàn thiện, hạn chế tối đa những ảnh hưởng tiêu cực đến công trình.
• Phần thô xây dựng quyết định đến sự bền bỉ và tuổi thọ của công trình.
• Phần thô tốt thì việc sau một thời gian gia chủ muốn sửa chữa nhà hoặc xây dựng thêm cũng rất dễ dàng.

Những gian đoạn trong quá trình thi công xây dựng phần thô.

Sau khi đã hiểu được khái niệm xây dựng phần thô và tầm quan trọng, vai trò và lợi ích thì tiếp theo Kinhnghiemxaynha.vn sẽ giúp các bạn tìm hiểu về quá trình thi công xây dựng phần thô.
Khi nhà thầu xây dựng ký hợp đồng thi công xây dựng phần thô, phải đảm bảo trong hợp đồng, cam kết nội dung công việc là tự cung ứng vật tư cho quá trình thi công xây dựng phần thô.
+ Vật liệu cần thiết cho quá trình thi công xây dựng phần thô mà nhà thầu cần cung cấp bao gồm:  sắt thép, xi măng, cát đá, gạch xây, bê tông, đất cát san lấp, dây điện âm tường, ống nước nóng và lạnh, mái tôn, mái ngói, chất chống thấm, cốp pha (tất cả được ghi rõ chủng loại xuất xứ và được sự thống nhất của chủ đầu tư).
+ Nhân công xây dựng phần thô bao gồm: toàn bộ nhân công xây dựng phần thô từ móng lên phần mái và nhân công hoàn thiện căn nhà (vật tư hoàn thiện do chủ đầu tư cung cấp).
+ Quy trình xây dựng phần thô cần được thực hiện một cách cẩn thận và tỷ mỹ đảm bảo được tính ổn định và độ bền bỉ cho ngôi nhà. Đơn vị xây dựng phần thô sẽ tuân thủ theo quy trình đã được thiết kế trước đó để đảm bảo việc lắp đặt các bộ phận cơ bản của công trình như móng, khung xương, tường nhà và mái nhà diễn ra đúng tiến độ như trong kế hoạch. Các quy định về an toàn lao động và bảo vệ môi trường cũng được tuân thủ một cách nghiêm ngặt trong quá trình xây dựng phần thô.

Các giai đoạn thực hiện của công tác xây dựng phần thô

Khảo sát hiện trạng công trình:

+ Đội ngũ kỹ sư của bên nhà thầu xây dựng sẽ tiến hành khảo sát tình trạng của mặt bằng thi công, xác định được các yếu tố quan trọng và bắt đầu lên kế hoạch thi công.

Chuẩn bị vật liệu thi công:

+ Tất cả các vật liệu cần thiết cho quá trình thi công như : sắt, thép, cát, đá, xi măng… được đưa và công trường.

Thi công phần móng:

+ Quá trình thi công móng đóng một vai trò cực kì quan trọng trong việc xây dựng phần thô tạo nên một nền tảng kiên cố cho công trình.
+ Các bước thi công móng cọc trong xây dựng phần thô:

• Bước 1: Chuẩn bị trước đào móng bao gồm bản vẽ, nhân công, nguyên liệu làm móng...
• Bước 2: Đóng cọc nếu thiết kế có yêu cầu quy trình đóng cọc (tre, cừ tràm, bê tông đúc sẵn) cho móng đơn khi làm ở nền đất yếu .
• Bước 3: Đào hố móng xung quanh phần cọc đã cố định (nếu có cọc) hoặc đào móng đủ kích thước sâu, rộng theo bản vẽ để đổ bê tông. Sau đó, giữ khô ráo, sạch sẽ, không ngập nước...
• Bước 4: Làm phẳng mặt bằng móng (san đất đều hoặc có thể đổ thêm một ít đá có cùng kích cỡ lên mặt hố móng) và dầm phẳng
• Bước 5: Kiểm tra cao độ và đổ lớp bê tông lót móng (đổ lăm le) nhằm làm phẳng mặt hố, hạn chế mất nước của bê tông khi đổ ở trên và biến dạng của đất đai do tác động bên ngoài, bảo vệ bê tông móng.
• Bước 6 Cắt đầu cọc và ghép cốp pha móng
• Bước 7:  Đổ bê tông móng
• Bước 8: Bảo dưỡng và tháo cốp pha móng

Đơn vị thi công sẽ tiến hành tháo coppha móng sau 1 đến 2 ngày để cho bê tông ngưng quá trình đông kết và tiến hành bảo dưỡng bằng cách tưới nước lên bề mặt của bê tông giúp bê tông không bị nứt nẻ.

Thi công phần khung xương

+ Các bộ phân khung xương của ngôi nhà được xây dựng như cột, dầm, sàn. Các kết cậu chịu lực được thi công lắt đặt một cách chính xác, đúng kỹ thuật. Quy trình này đòi hỏi cần kỹ thuật rất cao và sử dụng vật liệu chất lượng để đảm bảo cho tính bền bỉ và tuổi thọ của công trình.

Thi công phần tường nhà:

+ Phần tường nhà của công trình được thi công nhằm phân chia không gian trong ngôi nhà một cách hợp lí như phòng ngủ, phòng ăn, nhà vệ sinh…

Thi công phần mái nhà :

+ Quá trình xây dựng mái bao gồm việc lắp đặt kết cấu mái, lớp cách nhiệt và hệ thống thoát nước. 
Ngoài các quy trình thi công chính nói trên thì xây dựng phần thô phải trãi qua rất nhiều quá trình khác:

• Tô các vách (Không tô trần và các vị trí ốp đá granit…)
• Xây tô hoàn thiện mặt tiền.
• Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh.
• Chống thấm sàn sân thượng, sàn vệ sinh, sàn mái và sàn ban công
• Lắp đặt hệ thống dây điện âm, ống nước lạnh âm, ống nước nóng nếu có (không cung cấp ống nước, ống nước nóng), cáp mạng, cáp truyền hình, dây điện thoại âm, khoan cắt lỗ bê tông ống nước bằng máy khoan lõi chuyên dụng. (không bao gồm mạng LAN cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống cho máy lạnh, hệ thống điện 3 pha, điện thang máy) đúng chất lượng như bảng báo giá xây dựng phần thô.
• Dọn dẹp vệ sinh công trình sạch sẽ hằng ngày.

Cách tính diện tích xây dựng phần thô

Sau khi đã hiểu được quy trình xây dựng nhà phần thô, mình hãy cùng nhau tìm hiểu về cách tính diện tích xây dựng nhà phần thô.
+ Giá trị hợp đồng của thi công xây dựng phần thô được tính theo diện tích xây dựng nhân với đơn giá xây dựng trên một m2. Cách tính sẽ được thực hiện xuyên suốt của quá trình thi công.
Tầng hầm:

• Vách tầng hầm được đổ bê tông cốt thép có độ cao khoản 1,5m đến 2m so với sàn hầm tính 150% diện tích xây dựng.
• Vách tầng hầm được đổ bê tông cốt thép có độ cao khoản 2 m đến  2,5m so với sàn hầm tính 170% diện tích xây dựng.
• Vách tầng hầm được đổ bê tông cốt thép có độ cao khoản 2,5m đến 3m so với sàn hầm tính 200% diện tích xây dựng.
• Vách tầng hầm được đổ bê tông cốt thép có độ cao lớn hơn 3m so với sàn hầm tính theo thực tế bản vẽ.

Móng nhà:

• Công trình được thi công móng bằng, phần móng sẽ tính 50% diện tích tầng trệt, nếu sàn trệt có đổ BTCT tính 65% tầng trệt.
• Công trình được thi công móng bè, phần móng sẽ tính 70% diện tích tầng trệt.
• Công trình được thi công móng đài cọc hoặc móng đơn sẽ tính 30% tầng trệt, nếu sàn được đổ BTCT tính 45% tầng trệt. ( riêng phần móng cọc thỉ Cđt phải chi trả chi phí ép cọc cho đơn vị ép cọc)

Thân nhà:

• Phần diện tích trong nhà, ban công tính 100% diện tích (Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2, 3.... Sân thượng có mái che).
• Phần diện tích không có mái che sẽ tính 50% diện tích (sân thượng không mái che, sân phơi, mái BTCT, lam BTCT, tường bao xung quanh 2-3 mặt thoáng).

Phần sân và ô thông tầng.

• Sân trước và sân sau tính 50% diện tích (trong trường hợp sân trước và sân sau có móng - đài cọc - đà kiềng sàn đan sắt đổ bê tông thì hệ số 100% giống trong nhà).
• Cổng, tường rào nhà biệt thự tính riêng sân và hàng rào.
• Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m2 tính 100% diện tích.
• Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích >8m2 tính 50% diện tích.

Đơn giá xây dựng phần thô.

Đơn giá xây dựng phần thô sẽ giao động trong khoản 3.350.000-3.800.000 đ/m2. Đơn giá này còn phụ thuộc vào diện tích xây dựng và mức độ đầu tư của chủ nhà.
Lưu ý về đơn giá xây dựng phần thô:
Đơn giá này chỉ áp dụng cho công trình có diện tích > 80 mét vuông sàn xây dựng, công trình xây mới, thi công theo quy trình và thiết kế của KIẾN TRÚC MAI VIỆT.
+ Công trình có diện tích thi công > 350m2, có điều kiện thi công bình thường, có sân để tập kết vật liệu xây dựng, đường lớn hơn 5m để xe chở vật liệu có thể di chuyển một cách dễ dàng.
+ Đối với công trình nhà phố có diện tích thi công < 350m2 , hoặc là công trình được thi công trong hẻm nhỏ hơn 5m, không có chỗ tập kết vật tư… Công ty sẽ khảo sát và báo giá trực tiếp một cách chính xác theo quy mô, yêu cầu thực tế của mỗi công trình.

Một số chủng loại vật tư cần thiệt cho công tác xây dựng phần thô và đơn giá cho các bạn tham khảo

• Sắt: Việt Nhật-Pomia

Loại thép	Đơn vị tính	Đơn giá (VNĐ)
Thép cây Việt Nhật Ø 14	1 Cây(11.7m)	109.900
Thép Việt Nhật Ø 16	1 Cây(11.7m)	150.500
Thép Việt Nhật Ø 18	1 Cây(11.7m)	199.500
Thép Việt Nhật Ø20	1 Cây(11.7m)	250.900

 

• Xi măng: Holcim cho công tác bê tông, Hà Tiên cho công tác xây tô

Tên vật liệu	Đvt	Gía bao gồm 10% VAT
Xi măng Hà Tiên PCB30 Premium	bao 50kg	74.000-77.000đ
Xi măng Hà Tiên Portland hỗn hợp PCB 40	bao 50kg	86.000-88.000đ
Xi măng Hà Tiên loại thượng hạng	bao 50kg	88.000-90.000đ
Xi măng Hà Tiên đa dụng	bao 50kg	85.000 (PC40)

 

• Gạch tuynel 8x8x18: hương hiệu Đồng Tâm, Tám Quỳnh, Phước Thành, Quốc Toàn, Thành Tâm ( Tùy nhà cung cấp vật tư địa phương )

Loại gạch	Quy cách	Giá (vnđ)
Gạch ống Quốc Toàn	8x8x18	1.090
Gạch đinh Phước Thành	4x8x18	1.080
Gạch đinh Thành Tâm	4x8x18	1.090
Gạch đinh Đồng Tâm 17	4x8x18	950

 

• Cát xây dựng: Chọn hạt lớn cho công tác bô tông,, hạt nhỏ cho công tác xây tô ( chủng loại tùy nhà cung cấp địa phương )

STT	LOẠI CÁT XÂY DỰNG	ĐƠN GIÁ (Đ/M3)
1	Cát Xây Tô	205.000 /M3
2	Cát san lấp	180.000 /M3
3	Cát bê tông loại 1	355.000 /M3
4	Cát bê tông loại 2	320.000 /M3

 

• Bê tông: Bê tông trộn bằng máy tại công trình hoặc bê tông tươi – thương phẩm (Tùy theo khu vực hoạt động của nhà cung cấp )

MÁC BÊ TÔNG TƯƠI	ĐỘ SỤT (CM)	ĐƠN GIÁ (VNĐ/M3)
Bê tông Mác 100 R28	10±2	1.020.000
Bê tông Mác 150 R28	10±2	1.070.000
Bê tông Mác 200 R28	10±2	1.120.000
Bê tông Mác 250 R28	10±2	1.170.000

 

• Ông nước:  Bình Minh, đường kính theo thiết kế.

Kích thước	Giá tiền (đ)
114 x 2,2mm	73,400
114 x 3,1 mm	101,700
114 x 4,5 mm	142,100

 

• Dây điện:  Cadivi, đường kính theo thiết kế

Tên hàng	Mã hàng	Giá 1 mét
Giá dây điện đôi Cadivi 0.5	2x16 | VCmd 2x0.5	4,554
Giá dây điện đôi Cadivi 0.75	2x24 | VCmd2x0.75	6,424
Giá dây điện đôi Cadivi 1.0	2x32 | VCmd2x1.0	8,239
Giá dây điện đôi Cadivi 1.5	2x30 | VCmd2x1.5	11,737

 

• Chống thấm sàn WC, mái, ban công Kova Ct11A

STT	TÊN SẢN PHẨM	Giá bán lẻ (VNĐ)
1	Chất chống thấm cao cấp KOVA CT-11A Plus Sàn	1,799,000
2	Chất chống thấm cao cấp KOVA CT-11A Plus Sàn	371,000
3	Chất chống thấm cao cấp KOVA CT-11A Plus Sàn	95,000
4	Chất chống thấm cao cấp KOVA CT-11A Plus Tường	1,717,000

 

• Phụ gia đông kết nhanh cho bê tông: Sika R7 cho công tác bê tông sàn (giá chỉ 440.000đ/thùng/25L)
  
• Dây ADSL, điện thoại, truyền hình Việt Nam
• Thiết bị phục vụ công tác thi công: dàn giáo – coppha sắt, máy trộn bê tông, máy gia công sắt thép, cây chống các loại...

Năm yếu tổ ảnh hưởng đến giá của xây dựng phần thô

Quy mô của công trình

Với những công trình có quy mô lớn thường đơn giá xây dựng phần thô sẽ thấp hơn so với công trình nhỏ. Có thể hiểu rằng nếu quy mô nhà lớn thì sẽ đòi hỏi lượng vật tư nhiều. Khi ấy, giá bán sỉ vật tư xây dựng sẽ thấp hơn khi mua lẻ. Quy tắc này được sử dụng trong việc xác định chi phí xây dựng nhà phần thô của tất cả các nhà thầu và công ty xây dựng.

Giá công nhân xây dựng phần thô

Tuỳ vào từng địa phương từng khu vực, giá nhân công xây phần thô sẽ có sự thay đổi khác nhau. Ngoài ra cũng dựa theo trình độ tay nghề của đội thợ công trình, yêu cầu về độ phức tạp của những chi tiết kỹ thuật, vị trí của công trường, yêu cầu tiến độ của dự án, công tác bảo đảm an toàn lao động. ..

Kết cấu địa hình thi công

Tùy thuộc và tình trạng của mặt bằng xây dựng của công trình xây dựng mà bên nhà thầu sẽ báo giá chính xác chi phí cho việc xây dựng nền móng cho khách hàng. Ví dụ mặt bằng đất có độ sụt lút cao, trũng thất thì chi phí phải tăng vì phải gia cố móng và mất nhiều thời thi công.

Vật liệu thi công phần thô.

 + Giá vật tư xây dựng như cát, đá, xi măng ….  Mỗi thương hiệu, chủng loại, chất lượng sản phẩn sẽ có sự khác nhau. Đơn vị thi công sẽ dựa trên ý kiến của khách hàng mà lựa chọn loại vật tư phù hợp.
 + Giá vật tư luôn biến động theo từng thời điểm trong năm. Vì thế chi phí phát sinh cho khâu chọn vật tư là không thể tránh.

Bản vẽ thiết kế

Bản vẻ thiết kế kiến trúc cũng ảnh hưởng rất lớn đến chi phí xây dựng nhà. Từ hình dáng, độ tỉ mỹ đến mật độ bố trí công năng của ngôi nhà.

Như vậy qua bài viết trên, thì Kinhnghiemxaynha.vn đã giải đáp mọi thắc mắc về đơn giá xây dựng phần thô là bao nhiêu ? những quy trình thi công phần thô là như thế nào?. Qua bài viết trên, chúng tôi hi vọng với kinh nghiệm cùng kiến thức trong nhiều năm làm việc ở trong lĩnh vực xây dựng sẽ giúp cho các bạn hiểu rõ hơn và có cái nhìn tổng quất nhất của dịch vụ thi công xây dựng phần thô. Người xưa từng bảo “ tốt gỗ hơn tốt nước sơn” vì vậy việc xây dựng phần thô là một giai đoạn cực kì quan trọng, các bạn hãy quan tâm và chú ý tới nó để có thể xây dựng được một ngôi nhà như mong muốn và đặt biệt hơn nữa là tìm kiếm được cho mình một đơn vị thi công xây dựng phần thô uy tín để đặt tâm huyết niềm tin của mình vào họ.

Thông tiên liên hệ

Mọi chi tiết xin liên hệ :CÔNG TY CỔ PHẦN THIẾT KẾ NỘI THẤT VÀ XÂY DỰNG MAI VIỆT
Ðịa chỉ: 190/34 Bùi Văn Ngữ, Phường Hiệp Thành, Quận 12, Tp.HCM
Website: www.maiviet.vn   -   www.kinhnghiemxaynha.vn
Email: info@maiviet.vn   -   kientrucmaiviet@gmail.com
Hotline: 0978 62 63 65 
Zalo: 0988 53 50 40  Nguyễn Duy Quý
Vp: 028 66 53 55 45