Báo giá xây thô tại Bình Dương

Trong lĩnh vực xây dựng nhà ở hiện nay, được chia ra làm nhiều giai đoạn khác nhau bao gồm giai đoạn xây thô và giai đoạn thi công hoàn thiện sau khi hoàn thành hai công đoạn nói trên mới bàn giao nhà cho chủ đầu tư. Giai đoạn thi công phần thô là giai đoạn đầu tiên của quá trình xây nhà, là một giai đoạn quan trọng tạo nên sự bền bỉ cho ngôi nhà. Vậy xây thô là ? gì và giá xây thô tại Bình Dương là bao nhiêu ? hãy cùng chúng tôi tìm hiểu nó.

Xây thô là gì ?

Xây thô là quá trình xây dựng các phần cơ bản của một ngôi nhà, bao gồm móng nhà , dầm sàn, tường bao che, mái nhà. Xây thô là quá trình thi công đầu tiên của ngôi nhà và đóng một vai trò vô cùng quan trọng. Ở các công trình nhà ở riêng lẻ, biệt thự thi công phần thô đòi hỏi rất nhiều kỹ thuật cao để tránh sảy sai sót sẽ gây ra những hậu quả lớn và làm tốn kém kinh phí của chủ đầu tư.
Xây dựng phần thô, khi chủ đầu tư đã ký hợp đồng xây thô với bên đơn vị thi công xây dựng có nghĩa là chủ đầu tư sẽ giao khoán cho bên thầu xây dựng, họ sẽ tự mua các thiết bị vật tư cần thiết cho quá trình xây thô ( thép, cát, đá , xi măng, các loại ống nước, thiết bị điện…) và nhân công cho giai đoạn hoàn thiện lăn sơn, lát gạch, thi công các thiết bị điện, thiết bị vệ sinh…Còn những phần chuẩn bị cho giai đoạn thi công hoàn thiện chủ đầu tư sẽ phải tự mua.

Vai trò và lợi ích của việc xây thô

Tùy vào yêu cầu chất lượng của công trình mà các đơn vị thầu xây dựng sẽ chú trọng đến việc xây dựng phần thô khác nhau. Nhưng cơ bản, xây dựng phần thô là giai đoạn chiếm nhiều thời gian và chi phí xây dựng nhất. Khi một quá trình xây thô đáp ứng được yêu cầu kỹ thuật của xây dựng sẽ mang đến các lợi ích sau:

• Phần thô xây dựng càng tốt, càng chuẩn thì các hạng mục thi công sau sẽ càng thuận lợi
• Tiết kiệm chi phí và thời gian cho phần hoàn thiện, hạn chế tối đa những ảnh hưởng tiêu cực đến công trình.
• Phần thô xây dựng quyết định đến tuổi thọ của công trình.
• Phần thô tốt thì việc sau một thời gian gia chủ muốn sửa chữa nhà hoặc xây dựng thêm cũng khá dễ dàng.

Những hạng mục công việc khi thi công phần thô tại Bình Dương

Nhà thầu khi ký hợp đồng xây thô tại Bình Dương, trong hợp đồng phải đảm bảo cam kết nội dung thực hiện bao gồm: cung cấp toàn bộ vật tư chuẩn bị thi công phần thô cho công trình.
Vật liệu thi công phần thô mà nhà thầu cung cấp là: sắt thép, xi măng, cát đá, gạch xây, bê tông, đất cát san lấp, dây điện âm tường, ống nước nóng và lạnh, mái tôn, mái ngói, chất chống thấm, cốp pha (tất cả được ghi rõ chủng loại xuất xứ và được sự thống nhất của chủ đầu tư).
Phần nhân công bao gồm : toàn bộ nhân công xây dựng phần thô từ móng nhà  lên phần mái và nhân công hoàn thiện căn nhà (vật tư hoàn thiện do chủ đầu tư cung cấp).

Quy trình xây dựng phần thô tại Bình Dương

Quy trình xây nhà phần thô tại Bình Dương phải được thi công một cách kỹ lưỡng để đảm bảo tính ổn và sự bền bỉ cho công trình. Đơn vị thi công phần thô sẽ phải tuân thủ quy trình xây dựng đã được thiết kế từ ban đầu. Phải đảm bảo việc lắp đặt các bộ phận như móng nhà, khung xương, tường và mái nhà diễn ra đúng kế hoạch thi công. Các quy định về an toàn lao động và bảo vệ môi trường cũng được tuân thủ một cách nghiêm ngặt.

Các bước để thi công phần thô gồm:

Khảo sát công trình:

Các kỹ sư sẽ tiến hành kiểm tra, khảo sát công trình về mặt bằng độ sụt lún của đất và bắt đầu lập kế hoạch thi công.

Chuẩn bị vật liệu:

Các vật liệu cần thiết cho việc thi công xây dựng phần thô sẽ được đưa vào công trường như cát, đá, gạch xây, xi măng, thép… để chuẩn bị cho công tác thi công.

Thi công xây dựng phần móng:

Công tác thi công phần móng được cho là quan trọng nhất, móng nhà tạo nền tảng cho độ vững chắc của ngôi nhà. Việc thi công phần móng vững chắc sẽ tạo cho ngôi nhà ổn định và đảm bảo được cấu tạo chịu lực cho ngôi nhà.
Quy trình thi công phần móng bao gồm: Công tác đào móng , đổ bê tông móng và xây dựng các hệ thống cốt thép.

Thi công phần khung xương:

Các bộ phận của phần khung xương được xây dựng như dầm, sàn, cột  để tạo ra một hệ kết cấu chịu tải trọng cho ngôi nhà. Các bộ phận này được xây dựng một cách chính xác, không để ra sai sót trong quá trình thi công.

Thi công phần tường bao che:

Phần tường nhà được xây dựng nhằm phân chia các không gian trong nhà như: phong ăn, phòng ngủ, nhà vệ sinh…

Thi công phần mái nhà:

Phần mái của ngôi nhà được thi công, bên cạnh việc thi công lắp đặt kết cấu mái, lớp cách nhiện và hệ thống thoát nước cũng được lắp đặt. Đảm bảo cho sự an toàn và chống thấm của công trình.
Ngoài các quy trình nên trên thì xây dựng phần thô trải qua khá nhiều công đoạn khác nhau như:

• Tô các vách (Không tô trần và các vị trí ốp đá granit…)
• Xây tô hoàn thiện mặt tiền
• Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh
• Chống thấm sàn sân thượng, sàn vệ sinh, sàn mái và sàn ban công
• Lắp đặt hệ thống dây điện âm, ống nước lạnh âm, ống nước nóng nếu có (không cung cấp ống nước, ống nước nóng), cáp mạng, cáp truyền hình, dây điện thoại âm, khoan cắt lỗ bê tông ống nước bằng máy khoan lõi chuyên dụng. (không bao gồm mạng LAN cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống cho máy lạnh, hệ thống điện 3 pha, điện thang máy) đúng chất lượng như bảng báo giá xây dựng phần thô.
• Dọn dẹp vệ sinh công trình sạch sẽ hằng ngày.

Cách tính diện tích xây dựng phần thô tại Bình Dương

Giá trị hợp đồng của công tác xây thô tại Bình Dương được tính theo diện tích xây dựng nhân với đơn giá xây dựng trên một m2. Phương pháp tính sẽ được giữ nguyên trong suốt quá trình xây dựng.
Tầng hầm:

• Vách tầng hầm được đổ bê tông cốt thép có độ cao khoản 1,5m đến 2m so với sàn hầm tính 150% diện tích xây dựng.
• Vách tầng hầm được đổ bê tông cốt thép có độ cao khoản 2 m đến  2,5m so với sàn hầm tính 170% diện tích xây dựng.
• Vách tầng hầm được đổ bê tông cốt thép có độ cao khoản 2,5m đến 3m so với sàn hầm tính 200% diện tích xây dựng.
• Vách tầng hầm được đổ bê tông cốt thép có độ cao lớn hơn 3m so với sàn hầm tính theo thực tế bản vẽ.

Móng nhà:

• Công trình được thi công móng bằng, phần móng sẽ tính 50% diện tích tầng trệt, nếu sàn trệt có đổ BTCT tính 65% tầng trệt.
• Công trình được thi công móng bè, phần móng sẽ tính 70% diện tích tầng trệt.
• Công trình được thi công móng đài cọc hoặc móng đơn sẽ tính 30% tầng trệt, nếu sàn được đổ BTCT tính 45% tầng trệt. ( riêng phần móng cọc thỉ Cđt phải chi trả chi phí ép cọc cho đơn vị ép cọc)

Thân nhà:

• Phần diện tích trong nhà, ban công tính 100% diện tích (Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2, 3.... Sân thượng có mái che).
• Phần diện tích không có mái che sẽ tính 50% diện tích (sân thượng không mái che, sân phơi, mái BTCT, lam BTCT, tường bao xung quanh 2-3 mặt thoáng).

Sân vườn, sân nhà( trước và sau) ô thông tầng:

• Sân trước và sân sau tính 50% diện tích (trong trường hợp sân trước và sân sau có móng - đài cọc - đà kiềng sàn đan sắt đổ bê tông thì hệ số 100% giống trong nhà).
• Cổng, tường rào nhà biệt thự tính riêng sân và hàng rào.
• Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m2 tính 100% diện tích.
• Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích >8m2 tính 50% diện tích.

Đơn giá xây thô tại Bình Dương  

Giá xây thô tại Bình Dương sẽ giao động từ 3.350.000đ đến 3.800.000đ/m2.Đơn giá này còn tùy thuộc vào diện tích và mức độ đầu tư của chủ nhà. Nhà diện tích càng nhỏ thì giá xây dựng càng cao và ngược lại.

Lưu ý về giá xây thô: Đơn giá xây thô này chỉ áp dụng cho công trình có diện tích > 80 mét vuông sàn xây dựng, công trình xây mới, thi công theo quy trình và thiết kế của KIẾN TRÚC MAI VIỆT.

Những yếu tố ảnh hướng đến giá của phần xây thô

Quy mô công trình:

Đối với các công trình có quy mô lớn thường báo giá xây dựng nhà phần thô sẽ thấp hơn so với công trình nhỏ. Có thể hiểu rằng nếu quy mô nhà lớn thì sẽ đòi hỏi lượng vật tư nhiều. Khi ấy, giá bán sỉ vật tư xây dựng sẽ thấp hơn khi mua lẻ. Quy tắc này được sử dụng trong việc xác định chi phí xây dựng nhà phần thô của tất cả các nhà thầu và công ty xây dựng.

Giá công nhân xây dựng phần thô

Tuỳ vào các khu vực, giá nhân công xây phần thô sẽ có sự thay đổi. Ngoài ra cũng dựa theo trình độ tay nghề của đội thợ công trình, yêu cầu về độ phức tạp của những chi tiết kỹ thuật, vị trí của công trường, yêu cầu tiến độ của dự án, công tác bảo đảm an toàn lao động. ..

Kết cấu địa hình ảnh hưởng đến nền móng của công trình.

Tùy thuộc và tình trạng của mặt bằng xây dựng của công trình xây dựng mà bên nhà thầu sẽ báo giá chính xát chi phí cho việc xây dựng nền móng cho khách hàng. Ví dụ mặt bằng đất có độ sụt lút cao, trũng thất thì chi phí phải tăng vì phải gia cố móng và mất nhiều thời thi công.

Vật liệu thi công phần thô

Giá vật tư xây dựng như cát, đá, xi măng ….  Mỗi thương hiệu, chủng loại, chất lượng sản phẩn sẽ có sự khác nhau. Đơn vị thi công sẽ dựa trên ý kiến của khách hàng mà lựa chọn loại vật tư phù hợp.
Giá vật tư luôn biến động theo từng thời điểm trong năm. Vì thế chi phí phát sinh cho khâu chọn vật tư là không thể tránh.

Bản vẽ kiến trúc

Bản vẻ thiết kế kiến trúc cũng ảnh hưởng rất lớn đến chi phí xây dựng nhà. Từ hình dáng, độ tỉ mỹ đến mật độ bố trí công năng của ngôi nhà.

Dịch vụ xây thô tại Bình Dương của KIẾN TRÚC MAI VIỆT

Thông tin liên hệ

Mọi chi tiết xin liên hệ :CÔNG TY CỔ PHẦN THIẾT KẾ NỘI THẤT VÀ XÂY DỰNG MAI VIỆT
Ðịa chỉ: 190/34 Bùi Văn Ngữ, Phường Hiệp Thành, Quận 12, Tp.HCM
Website: www.maiviet.vn   -   www.kinhnghiemxaynha.vn
Email: info@maiviet.vn   -   kientrucmaiviet@gmail.com
Hotline: 0978 62 63 65 
Zalo: 0988 53 50 40  Nguyễn Duy Quý
Vp: 028 66 53 55 45