Xây dựng phần thô tại Thủ Đức

Xây dựng phần thô là gì ?

Xây dựng phần thô được hiểu đơn giản là xây dựng các phần thô sơ của công trình, nó sẽ bao gồm các hạng mục cơ bản như thi công móng nhà, khung xương, sàn, tường bao che và phân chia không gian trong nhà, mái nhà. Tuy là, hạng mục xây thô đơn gian nhưng đây là một giai đoạn vô cùng quan trọng, tạo nên nền tảng để có thể tiếp tục xây dựng các hạn mục tiếp theo để có thể hoàn thành căn nhà. Bởi vì, xây thô là quá trình thi công các phần cơ bản chịu tải trọng chín của ngôi nhà như: móng nhà, sàn, cột bê tông, tường chịu lực… Việc thi công xây thô ở các công trình nhà ở cũng như biệt thự đòi hỏi kỹ thuật rất cao.
Xây dựng phần thô tại Thủ Đức chính là hình thức mà chủ nhà sẽ giao khoán cho bên thầu xây dựng tự mua các loại vật tư để chuẩn bị cho công đoạn thi công ( thép, các, đá, xi măng, gạch xây, các loại ống nước dây điện…) và nhân công cho giai đoạn hoàn thiện lăn sơn, lát gạch và lắp các thiết bị điện, thiết bị vệ sinh… ( những phần chuẩn bị cho công đoạn thi công hoàn thiện chủ nhà tự mua ).

Tầm quan trọng của xây dựng phần thô

+ Thi công xây dựng phần thô được xem là một giai đoạn cực kì quan trọng, tạo tiền đề cho tất cả các giai đoạn thi công sau này. Nếu việc xây dựng phần thô làm càng tốt đúng với kỹ thuật xây dựng thì việc xây dựng hoàn thiện các phần sau sẽ được thi công nhanh chóng, tiết kiệm được thời gian và chi phí xây dựng.
+ Phần thô được xây dựng càng tốt càng chính xác, sẽ tạo cho ngôi nhà có độ vững chắt và tuổi thọ cao. Đặt biệt là những công trình ở nơi có địa hình, mặt bằng xấu, nền đất sạt lút, ở ven sông, ven hồ thì việc thi công phần móng nhà vững chắt là điều vô cùng quan trọng. Nên việc xây dựng thi công phần thô cực kì quan trọng.
+ Ngoài yếu tố về chất lượng của công trình, việc xây dựng phần thô đúng theo bản vẽ thiết kế sẽ làm cho ngôi nhà trở nên đẹp hơn, san trọng hơn rất nhiều.

Các hạng mục công việc của thi công xây dựng phần thô tại Thủ Đức

Thông thường khi đã ký hợp đồng xây dựng phần thô, trong hợp đồng phải cam kết các nội dung công việc thực hiện bao gồm phải cung cấp vật tư và nhân công xây dựng cho công trình chuẩn bị công tác xây dựng phần thô.
Quy trình thi công xây dựng phần thô tại Thủ Đức sẽ được thực hiện một cách cẩn thận và tỉ mĩ tránh để sảy ra nhiều sai sót trong quá trình thi công, đảm bảo được độ bên và thẩm mỹ cho công trình. Nhà thầu xây dựng, thi công phần thô sẽ phải đảm bảo tuân thủ mọi quy trình được lên kế hoạch trước đó, đảm bảo việc lắp đặt các thiết bị, xây dựng các bộ phận như móng, khung xương, tường,  mái che đúng như trong thiết kế. Bên cạnh đó việc đảm bảo an toàn lao động cũng như giữ gìn vệ sinh môi trường cũng được tuân thủ một cách nghiêm ngặt trong quá trình thi công xây dựng phần thô.

Quy trình xây dựng phần thô được thực hiện theo các bước sau:

1. Khảo sát công trình:

+ Đội ngũ kỹ sư sẽ tiến hành đi khảo sát công trình, đánh giá điều kiện địa hình, xác đinh các yếu tô quan trọng và bắt đầu lên kế hoạch thi công.
+ Chuẩn bị vật tư cho quá trình thi công phần thô như : cát, đá, xi măng, gạch xây, sắt, thép…

2. Thi công phần móng nhà:

+ Việc thi công phần móng đóng vai trò quan trọng trong quy trình xây dựng phần thô, là bộ phận đảm bảo độ vững chắc cho toàn bộ công trình. Thi công phần móng là giai đoạn quan trọng đầu tiên, việc xây dựng một nền móng vững chắc đảm bảo cho tính ổn định của công trình, đáp ứng được các yêu cầu về tải trọng. Qúa trình này bao gồm công tác đào móng, đổ bê tông móng và xây dựng hệ thống cốt thép.

3. Thi công phần khung xương

+ Các bộ phận khung xương được xây dựng như : cột, dầm, sàn để tạo ra kết cấu chịu tải trọng cho công trình. Các bộ phận được lắp đặt và kết nối với nhau một cách chính xác để có thể chịu tải trọng của nhà. Quá trình này đòi hỏi sự chính xác cao và vật liệu phải đảm bảo chất lượng để đảm bảo độ ổn định và độ bền của công trình.

4. Thi công phần tường bao che

+ Tường bao che được xây dựng có tác dụng ngăn chia không gian trong ngôi nhà và chịu lực.

5. Thi công phần mái nhà.

+ Quá trình xây dựng mái bao gồm việc lắp đặt kết cấu mái, lớp cách nhiệt và hệ thống thoát nước.
Ngoài các hạng mục quan trọng nêu trên xây thô còn phải trải qua nhiều công đoạn bao gồm như:

• Tô các vách (Không tô trần và các vị trí ốp đá granit…)
• Xây tô hoàn thiện mặt tiền
• Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh
• Chống thấm sàn sân thượng, sàn vệ sinh, sàn mái và sàn ban công
• Lắp đặt hệ thống dây điện âm, ống nước lạnh âm, ống nước nóng nếu có (không cung cấp ống nước, ống nước nóng), cáp mạng, cáp truyền hình, dây điện thoại âm, khoan cắt lỗ bê tông ống nước bằng máy khoan lõi chuyên dụng. (không bao gồm mạng LAN cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống cho máy lạnh, hệ thống điện 3 pha, điện thang máy) đúng chất lượng như bảng báo giá xây dựng phần thô.
• Dọn dẹp vệ sinh công trình sạch sẽ hằng ngày.

Vật liệu sử dụng trong công tác xây dựng phần thô

Sắt: Việt Nhật-Pomia
Xi măng: Holcim cho công tác bê tông, Hà Tiên cho công tác xây tô
Gạch tuynel 8x8x18: hương hiệu Đồng Tâm, Tám Quỳnh, Phước Thành, Quốc Toàn, Thành Tâm ( Tùy nhà cung cấp vật tư địa phương )
Cát xây dựng: Chọn hạt lớn cho công tác bô tông,, hạt nhỏ cho công tác xây tô ( chủng loại tùy nhà cung cấp địa phương )
Bê tông: Bê tông trộn bằng máy tại công trình hoặc bê tông tươi – thương phẩm (Tùy theo khu vực hoạt động của nhà cung cấp )
Ông nước:  Bình Minh, đường kính theo thiết kế.
Dây điện:  Cadivi, đường kính theo thiết kế
Chống thấm sàn WC, mái, ban công Kova Ct11A
Phụ gia đông kết nhanh cho bê tông: Sika R7 cho công tác bê tông sàn
Dây ADSL, điện thoại, truyền hình Việt Nam
Thiết bị phục vụ công tác thi công: dàn giáo – coppha sắt, máy trộn bê tông, máy gia công sắt thép, cây chống các loại...

Cách tính diện tích xây dựng phần thô tại Thủ Đức

Giá trị hợp đồng xây dựng phần thô được tính theo với diện tích xây dựng phần thô nhân với đơn giá xây dựng trên / m2. Cách tính diện tích này sẽ được giữ nguyên trong suốt quá trình thi công xây dựng.

Tầng hầm

• Vách tầng hầm được đổ bê tông cốt thép có độ cao khoản 1,5m đến 2m so với sàn hầm tính 150% diện tích xây dựng.
• Vách tầng hầm được đổ bê tông cốt thép có độ cao khoản 2 m đến  2,5m so với sàn hầm tính 170% diện tích xây dựng.
• Vách tầng hầm được đổ bê tông cốt thép có độ cao khoản 2,5m đến 3m so với sàn hầm tính 200% diện tích xây dựng.
• Vách tầng hầm được đổ bê tông cốt thép có độ cao lớn hơn 3m so với sàn hầm tính theo thực tế bản vẽ.

Móng nhà

• Công trình được thi công móng bằng, phần móng sẽ tính 50% diện tích tầng trệt, nếu sàn trệt có đổ BTCT tính 65% tầng trệt.
• Công trình được thi công móng bè, phần móng sẽ tính 70% diện tích tầng trệt.
• Công trình được thi công móng đài cọc hoặc móng đơn sẽ tính 30% tầng trệt, nếu sàn được đổ BTCT tính 45% tầng trệt. ( riêng phần móng cọc thỉ Cđt phải chi trả chi phí ép cọc cho đơn vị ép cọc)

Thân nhà

• Phần diện tích trong nhà, ban công tính 100% diện tích (Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2, 3.... Sân thượng có mái che).
• Phần diện tích không có mái che sẽ tính 50% diện tích (sân thượng không mái che, sân phơi, mái BTCT, lam BTCT, tường bao xung quanh 2-3 mặt thoáng).

Mái nhà

• Mái được đổ bê tông cốt thép tính 50% diện tích, không lát gạch, có lát gạch tính 70% diện tích (mái đổ bằng), có chiều cao tường trên mái cao không quá 0,5m nếu cao hơn tính theo thực tế..
• ​Mái Tole sẽ tính 30% diện tích (bao gồm toàn bộ phần xà gồ sắt hộp và tole lợp) - tính theo mặt dốc.
• Mái ngói kèo sắt hộp mạ kẽm hoặc hệ dàn thép mạ kẽm hợp kim nhôm kẽm tính 70% diện tích, tính theo mặt nghiêng.
• Mái ngói BTCT tính 100% diện tích tính theo mặt nghiêng.

Sân vườn, sân nhà ( trước và sau) ô thông tầng

• Sân trước và sân sau tính 50% diện tích (trong trường hợp sân trước và sân sau có móng - đài cọc - đà kiềng sàn đan sắt đổ bê tông thì hệ số 100% giống trong nhà).
• Cổng, tường rào nhà biệt thự tính riêng sân và hàng rào.
• Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m2 tính 100% diện tích.
• Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích >8m2 tính 50% diện tích.

Những lưu ý khi thực hiện công tác xây dựng phần thô

Công tác thi công phần thô gồm nhiều giai đoạn khác nhau, một gian đoạn đều có nhiệm vụ khác nhau liên quan đến chất lượng, độ ổn định và thẩm mỹ của ngôi nhà. Bởi vì thế, để đảm bảo và tránh sảy ra những rủi không đáng có khiến cho công trình xây dựng phần thô nhanh chống xuống cấp, thì bạn cần chú ý những điều quan trọng sau:

• Chọn đúng nhà thầu xây dựng uy tín. Việc chọn đúng một nhà thầu uy tín sẽ giúp bạn an tâm giao khoán toàn bộ phần xây thô cho họ. Tránh được việc hao hụt vật tư, vật liệu trong quá trình thi công.
• Chú trọng đến công tác lựa chọn vật liệu, cần có cách tính vật liệu xây dựng so cho phù hợp với số lượng, chất lượng của vật liệu. Không nên vì ham rẽ mà chọn những vật liệu kém chất lượng, sẽ ảnh hướng rất nhiều tới độ bên bỉ và tuổi thọ của công trình.
• Quá trình xây dựng móng, đào móng cần được thực hiện một cách kỹ lưỡng, xem xét đánh giá được vị trí đất và chất lượng địa hình để lựa chọn đổ móng nào cho phù hợp tránh việc sảy ra hiện tượng sụt lún. Đảm bảo an toàn lao động cho công nhân thi công trong suốt quá trình thi công xây nhà phần thô.
• Lựa chọn cốt thép phải để ý chủng loại, đường kính. Vị trí đặt thép, neo thép, công tác coppha xem độ vững chắt của coppha, độ kín khít để khi tiến hành đổ bê tông, bê tông sẽ không bị mất nước, thời gian tháo coppha phải hợp lí không nên vì muốn đẩy nhanh tiến độ mà tháo coppha quá sớm sẽ gây ra những hậu quả nghiệm trọng.
• Công tác đan thép phải đúng với thiết kế trong bản vẽ kết cấu của kỹ sư, đúng chủng loại và độ dài của cấu kiện thép.
• Việc xây dựng phần tường bao che, cần chú ý sao cho tường phải thẳng, mạch tường phải đều. Xi măng xây trộn cần đúng tỉ lệ, đảm bảo được độ kết dính và chóng thấm nước.

Đơn vị thi công xây dựng phần thô uy tín tại Thủ Đức

Nhiều gia đình khí có ý định xây nhà, sẽ chọn phương án tự xây nhà và sẽ tự mua nguyên vật liệu cần thiết rồi thuê một đội thợ về thi công xây dựng theo như bản vẽ thiết kế. Phương án này có vẻ rất tốt nó giúp cho gia chủ tiết kiệm được chi phí xây dựng vì có thể tự mình lựa chọn các vật tư giá cả phù hợp, chi phí nhân công lại còn rẻ hơn.
Tuy nhiên, khi bạn chưa có kinh nghiệm trong việc xây dựng nhà ở, từ khâu đi chọn vật tư xây dựng, nếu như không am hiểu không biết được những đại lí uy tín có thể chọn những vật tư không đảm bảo chất lượng. Hơn thế nữa phương án tự xây nhà, chủ nhà sẽ tốn rất nhiều thời gian công sức khi tự giám sát để đảm bảo chất lượng và đặc biệt nhất trong quá trình thi công xây dựng thường hay phát sinh nhiều yếu tố… Nếu như không quá am hiểu về xây dựng thì việc sử lí khi sảy ra sự cố sẽ rất khó khắn.
Bởi vì như vậy, Kinhnghiemxaynha.vn khuyên các bạn nếu có ý định xây nhà hãy chọn cho mình một đơn vị thi công xây dựng uy tín để có thể an tâm giao khoán công việc cho ho.
KIẾN TRÚC MAI VIỆT là một đơn vị thi công xây dựng uy tín. Được thành lập từ năm 2012 tới nay, công ty đã được nhiều gia đình tin tưởng giao trọng trách thiết kế, thi công nhiều công trình lớn nhỏ khác nhau. Công ty KIẾN TRÚC MAI VIỆT có đội ngũ KTS, KS, công nhân thi công dày dặn kinh nghiệm trong môi trường xây dựng.
Công ty KIẾN TRÚC MAI VIỆT cung cấp dịch vụ xây dựng phần thô tại Thủ Đức. Chúng tôi sẽ đáp ứng mọi yêu cầu của quý khách hàng, bằng cách cung cấp các dịch vụ chuyên nghiệp, đảm bảo chất lượng và đặt biệt là thi công đúng tiến độ. KIẾN TRÚC MAI VIỆT sẽ cung cấp dịch vụ từ khâu thiết kế đến thi công. Khách hàng sẽ yên tâm khi lựa chọn công ty KIẾN TRÚC MAI VIỆT với bề dày kinh nghiệm và có năng lực trong thiết kế - tư vấn giám sát- thi công. Với phương châm làm việc của công ty “ Uy tín là vàng” chúng tôi luôn cố gắng mang lại cho khách hàng sự tin tưởng và hài lòng để mỗi công trình đi qua là một niềm tự hào lớn cho chúng tôi.
Như vậy bài viết trên Kinhnghiemxaynha.vn đã cùng với các bạn tìm hiểu được quy trình xây dựng phần thô cũng như là hiểu được tầm quan trọng của việc xây dựng phần thô. Với kinh nghiệm và kiến thức của mình trong lĩnh vực xây dựng, Kinhnghiemxaynha.vn hy vọng sẽ giúp cho các bạn hiểu hơn về xây nhà phần thô và sẽ tìm được cho mình một đơn vị thi công xây dựng phần thô uy tín. Để có thể yên tâm và giao phó căn nhà của mình cho họ và sẽ nhận lại được một ngôi nhà như mình mong muốn.

Thông tin liên hệ

Mọi chi tiết xin liên hệ :CÔNG TY CỔ PHẦN THIẾT KẾ NỘI THẤT VÀ XÂY DỰNG MAI VIỆT
Ðịa chỉ: 190/34 Bùi Văn Ngữ, Phường Hiệp Thành, Quận 12, Tp.HCM
Website: www.maiviet.vn   -   www.kinhnghiemxaynha.vn
Email: info@maiviet.vn   -   kientrucmaiviet@gmail.com
Hotline: 0978 62 63 65 
Zalo: 0988 53 50 40  Nguyễn Duy Quý
Vp: 028 66 53 55 45