Có nên chọn xây nhà trọn gói. Tiết kiệm hay lãng phí

Có nên xây dựng nhà ở trọn gói hay không đang là câu hỏi của nhiều chủ đầu tư và một số người có ý định xây nhà đặt ra. Nhiều người vẫn đang còn phân vân có nên chọn phương án xây nhà trọn gói hay không. Liệu xây nhà trọn gói là tiết kiệm hay lãng phí là an toàn hay nguy hiểm. Để giải đáp mọi thắc mắc của các bạn hãy cùng theo dõi bài viết dưới đây của Kinhnghiemxaynha để hiểu rõ hơn và có thể chọn được phương án xây nhà hợp lí

Xây nhà trọn gói là gì?

Xây nhà trọn gói là hình thức mà chủ đầu tư giao khoán toàn bộ mọi công việc liên quan đến việc xây nhà cho bên phía nhà thầu xây dựng. Công việc của chủ đầu tư chỉ là cung cấp một số văn bản giấy tời liên quan đến xây nhà, ý tưởng kiến trúc xây nhà, nhu cầu cũng như công năng sử dụng của căn nhà. Mọi việc còn lại đã có bên chủ thầu lo.
Xây nhà trọn gói còn có tên gọi khác đó chính là xây nhà chìa khóa trao tay. Là một hình thức xây dựng được nhiều chủ đầu tư ưa chọn nhất hiện này, hợp đồng xây nhà trọn gói giúp cho chủ đầu tư ít tốn thời gian công sức, tỉ lệ rủi ro thấp.

So sánh giữa xây nhà trọn gói và tự xây nhà

Phương pháp tự tay xây nhà

Đây là một phương pháp mà chủ nhà đống vai trò là một chủ đầu từ vừa là một nhà thầu xây dựng. Buộc chủ nhà phải  thực hiện tất cả các công việc liên quan đến xây dựng như tổ chức thi công, hướng dẫn, quản lí kỹ thuật, và tư cung ứng vật tư.

Ưu điểm

• Gia chủ sẽ là người trực tiếp chỉ đạo mọi thứ. Thi công, kỹ thuật nên việc xây dựng sẽ giống theo ý của mình.
• Gia chủ, chủ động tìm hiểu lựa chọn vật liệu thi công cho công trình.
• Trực tiếp giám sát công trình, quản lý và chống hao hụt vật tư
• Khi trực tiếp lựa chọn vật tư xây dựng, chủ nhà có thể chủ động hơn về mặt kinh tế.

Nhược điểm

• Phải mất rất nhiều thời gian cho công việc thiết kế, lập hồ sơ thi công và xin giấy phép dựng.
• Không thể kiểm soát được giá cả vật tư, chi phí thuê nhân công xây dựng
• Tốn nhiều thời gian, công sức, không tính toán dự trù được hết kinh phí xây dựng , nên chi phí phát sinh trong quá trình thi công sẽ rất là nhiều.
• Khi chủ nhà chưa có kinh nghiệm trong việc xây dựng sẽ rất dễ phát sinh ra mẫu thuẫn trong quá trình chỉ đạo xây nhà. Điều này hiển nhiên sẽ gây ra hao hụt tài chính và làm chậm tiến độ thi công như trong kế hoạch ban đầu.
• Không có chính sách bảo hành, nếu sảy ra hư hỏng sau khi hoàn thành căn nhà mọi việc bảo trì sửa chữa đều là việc của chủ nhà.

Phương pháp xây nhà trọn gói

Xây nhà trọn gói là phương pháp mà chủ nhà ký kết hợp đồng với bên nhà thầu xây dựng. Giao khoán toàn bộ mọi công việc cho đơn vị thi công, từ đầu tới khi hoàn thành căn nhà. Cụ thể hơn là đơn vị thi công sẽ khảo sát, lên kế hoạch, thiết kế bản vẻ, xin giấy phép xây dựng, mua vật tư xây dựng, thi công lắp đặt nội thất , ngoại thất xây dựng cho đến khi bàn giao nhà cho chủ đầu tư, cộng thêm đó chính sách bảo hành theo như trong hợp đồng đã ký kết.

Ưu điểm:

• Tối ưu hóa được thời gian khi chọn phương pháp xây nhà trọn gói , mọi công việc, từ khâu thiết kế đến khi hoàn thành căn nhà đều được một đơn vị thi công đảm nhiệm.
• Khi xây nhà trọn gói, tất cả chi phí xây dựng nhà thầu và chủ đầu tư đều sẽ thỏa thuận rõ ràng như trong hợp đồng, việc đó giúp cho các khách hàng có thể tránh được rủi ro chi phí bị phát sinh nếu có biến động về giá trên thị trường.
• Khi tìm được cho mình một công ty xây dựng nhà trọn gói bạn sẽ luôn có bảng dư trù kinh phí xây dựng, căn cứ vào đó để đưa ra tất cả các chi phí trực tiếp cho công trình, đảm bảo mọi thứ đều được rõ ràng về mặt con số, do vậy mà gia chủ hoàn toàn có thể an tâm.
• Lựa chọn một nhà thầu xây dựng uy tín, chuyên nghiệp sẽ giúp cho chủ đầu tư có thể an tâm và không tốn quá nhiều thời gian
• Dịch vụ hậu mãi và bảo hành, sau khi căn nhà được hoàn thành bạn sẽ nhận được những ưu đãi cũng như dịch bảo hành nếu căn nhà sảy ra vấn đề gì.

Nhược điểm:

Mặt hạn chế lớn nhất của xây nhà trọn gói là việc bạn chon sai nhà thầu xây dựng. Điều đó sẽ khiến cho bạn tốn kém và gây ra nhiều thiệt hại cụ thể như sau:

• Công trình kém chất lượng, có thể sai kết cấu so với thiết kế.
• Tiến độ thi công bị chậm so với dự kiến.
• Nhà thầu thiếu kinh nghiệm, chưa đưa ra các phương án thiết kế – thi công phù hợp.
• Bảo hành không đúng cam kết ghi trong hợp đồng

Có nên giao khoán giao thầu xây nhà trọn gói hay không?

Sau khi đã phân tích được ưu điểm và nhược điểm của việc tự xây nhà và xây nhà trọn gói thì chắc hẳn bạn cũng phần nào đã có được câu trả lời cho câu hỏi có nên xây nhà trọn gói hay không. Tùy vào mục đích và hoàn cảnh cũng như sự hiểu biết để lựa chọn được một phương pháp xây nhà hợp lí. Nếu như bạn quyết định chọn phương án xây nhà trọn gói thì cần lưu ý các điều sau:

Quản lí đội ngũ thi công chặt chẽ.

Không chỉ có phương pháp tự xây nhà mà chủ nhà mới phải quản lí đội ngũ thi công, mà kể cả xây nhà trọn gói bạn cũng phải để ý tới đơi vị thi công. Nguyên nhân của việc này là , nếu như chủ quan có thể khiến đơn vị thầu làm việc không cẩn thận, cắt bớt giai đoạn để rút ngắn thời gian thi công. Như vậy sẽ khiến cho công trình nhà ở trọn gói sẽ nhanh chống xuống xấp.

Giám sát lại công trình

Ngoài việc bên nhà thầu đã có tư vấn giám sát công trình, các bạn cũng có thể kiểm tra công trình xây dựng nhà của mình bất cứ lúc nao. Kiểm trả vật liệu, chất lượng của sản phẩm xem có đúng như trong biên bản hợp đồng mà cả hai bên đã thỏa hiệp.

Lưu ý về mức giá xây nhà trọn gói

Tùy thuộc vào từng nhà thầu xây dựng mà đơn giá của phương pháp xây nhà trọn gói khác nhau, bạn có thể tham khảo từ nhiều nhà thầu khác nhau để chọn ra cho mình một đơn vị thi công thích hợp có mức giá mà bạn mong muốn. Thông thường mức giá xây nhà trọn gói sẽ giao động trong khoản 5,550,000-8,550,000 một m2 sàn xây dựng. Sau khi được bên thầu xây dựng báo giá hãy đảm bảo không được phát sinh thêm chi phí trong quá trình thi công.

Hợp đồng xây dựng nhà trọn gói

Hợp đồng là một sơi dây ràng buộc bên chủ đầu tư và bên nhà thầu xây dựng, trong hợp đồng sẽ thể hiện rỏ các điều khoản của cả hai bên. Nếu như bạn đã quyết định khoán toàn bộ cho bên đơn vị thầu thì nên đọc kỹ đọc hết các điều khoản trong hợp đồng để tránh tình trạng có những điều khoản không phù hợp với mình. Trong hợp đồng xây nhà trọn gói phải ghi đầy đủ rõ ràng các hạng mục công việc, phần nào có và phần nào chưa nằm trong hợp đồng xây dựng nhà.

Thời gian hoàn thành và bàn giao nhà

Thời gian hoàn thành và bàn giao nhà là một phần quan trọng trong quá trình thi công nhà trọn gói, có các đơn vị thi công nhận quá nhiều mà lại thi công không đảm bảo được tiến độ thi công khiến cho các chủ đầu từ bức súc. Nếu bạn không muốn công trình của mình bị chậm tiến độ thì hãy chọn cho mình một đơn vị thi công uy tín và có tính trách nhiệm cao.

Chất lượng của công trình sau khi hoàn thành

Sau khi đưa ra được ưu điểm nhược điểm thì phần chất lượng của công trình sau khi hoàn thành cũng là một hạng mục được rất nhiều người quan tâm. Nếu như bạn chưa có kinh nghiệm xây nhà, mà thuê các đội thợ thì có thể sẽ gặp các trường hợp cắt bớt vật tư, rút ngắn thời gian thi công dẫn tới chất lượng của căn nhà không được tốt. Ngoài ra tình trạng một vài nhà thầu làm việc thiếu tránh nhiệm mà thay đổi vật liệu trong quá trình thi công càng làm cho thị trường của dịch vụ xây nhà trọn gói càng phức tạp hơn. Vậy nên khi đã quyết định chọn phương án xây nhà trọn gói gia chủ cần hết sức để ý trong việc chọn đúng nhà thầu.

Thông tin liện hệ

Mọi chi tiết xin liên hệ :CÔNG TY CỔ PHẦN THIẾT KẾ NỘI THẤT VÀ XÂY DỰNG MAI VIỆT
Ðịa chỉ: 190/34 Bùi Văn Ngữ, Phường Hiệp Thành, Quận 12, Tp.HCM
Website: www.maiviet.vn   -   www.kinhnghiemxaynha.vn
Email: info@maiviet.vn   -   kientrucmaiviet@gmail.com
Hotline: 0978 62 63 65 
Zalo: 0988 53 50 40  Nguyễn Duy Quý
Vp: 028 66 53 55 452