Xây dựng nhà trọn gói

Trong ngành xây dựng hiện nay ở nước ta có rất là nhiều dịch vụ về  xây dựng nhà ở, đặc biệt là dịch vụ xây dựng nhà trọn gói. Nhiều quý khách hàng đang còn thắc mắc thi công trọn gói với thi công riêng lẻ nó sẽ khác nhau như thế nào, giá thành của thi công nhà ở trọn gói như thế nào, cách lựa chọn nhà thầu uy tín để có thể giao toàn bộ mọi việc cho họ. Thì bài viết dưới đây Kinhnghiemxaynha.vn sẽ cùng với quý khách hàng giải đáp mọi thắc mắc trên.

Xây dựng nhà trọn gói là gì?

Xây dựng nhà trọn gói là một hình thức phổ biết nhất hiện nay, được nhiều chủ đầu tư lựa chọn vì tính tối ưu của nó, có thể tiết kiệm được thời gian xây dựng, tiết kiệm chi phí. Xây nhà trọn gói, nghĩa là chủ đầu tư giao khoán mọi việc cho bên nhà thầu xây dựng, từ việc thiết kế bản vẽ kiến trúc cho đến lúc hoàn thiện căn nhà. Việc của chủ đầu tư chỉ là cung cấp một số giấy tờ văn bản liên quan, mong muốn hình thức của căn nhà như thế nào, công năng sử dụng ra làm sao. Và mọi việc còn lại đã có nhà thầu lo.

Có nên xây dựng nhà trọn gói?

Đây cũng là câu hỏi của rất nhiều khách hàng hiện nay, trước khi lựa chon xây dựng nhà trọn gói. Thì để có thể trả lời được câu hỏi trên, thì chúng ta cùng nhau xét về mặt ưu điểm và hạn chế của việc xây nhà trọn gói.

Ưu điểm

Thì xây dựng nhà trọn gói có rất nhiều ưu điểm bao gồm như:

• Tối ưu hóa về thời gian: Khi chọn hình thức xây nhà trọn gói thì mọi công việc từ khâu thiết kế đến công đoạn thi công và hoàn thành công trình đều được thực hiển bởi một đơn vị thi công duy nhất. 
• Tiết kiệm được chi phí xây dựng: Việc các nhà thầu, thiết kế lên phương án thi công, chọn vật tư cho xây dựng đều được nhà thầu tính toán kĩ lưỡng và báo giá cho bên chủ đầu từ nên tránh được tính trạng chi phí phát sinh trong quá trình thì công.
• Đảm bảo chất lượng công trình: Bên nhà thầu có trách nhiệm thi công từ phần thô đến phần hoàn thiện, hoàn thiện nội thất nên đảm bảo công trình sẽ giống bản vẽ thiết kế ban đầu.
• Dịch vụ hậu mãi tốt: Bạn sẽ được bên nhà thầu hổ trợ sau khi hoàn thiện căn nhà về việc sửa chửa và bào bảo trì căn nhà.
• Đảm bảo được tính thẩm mỹ: Với kinh nghiệm và chuyên môn trong lĩnh vực xây dựng, các đơn vị thiết kế sẽ tư vấn cho bạn một cách hoàn chỉnh nhất có thể về ý tưởng căn nhà mà bạn mong muốn. Nên vấn đề thẩm mỹ sẽ được đảm bảo là tốt.

Tóm lại dịch vụ xây dựng nhà ở trọn gói  có rất nhiều ưu điểm giúp chủ đầu tư tiết kiệm được thời gian tiền bạc và công sức. Nhưng để đảm bảo được lợi ích của mình thì bạn cần tìm hiểu lựa cho mình một nhà thầu xây dựng uy tín.

Mặc hạn chế

Bên cạnh những ưu điểm vược trội của việc xây nhà trọn gói, thì nó cũng có một số mặt hạn chế. Và rủi ro to lớn nhất là khi khách hành chọn sai nha thầu. Nhiều người lo ngại xây nhà trọn gói dễ bị nhà thầu dùng thủ thuật về vật tư xây dựng, gây tốn kém và thiệt hại, hậu quả là:

• Công trình kém chất lượng, có thể sai kết cấu so với thiết kế.
• Tiến độ thi công bị chậm so với dự kiến.
• Nhà thầu thiếu kinh nghiệm, chưa đưa ra các phương án thiết kế – thi công phù hợp.
• Bảo hành không đúng cam kết ghi trong hợp đồng.

Như vậy, xây nhà trọn gói phù hợp với những gia chủ không có nhiều thời gian sát sao và chuyên môn xây dựng. Tất nhiên, lựa chọn nào cũng có rủi ro, trong trường hợp này là rủi ro về chọn nhà thầu thi công. Vì thế, chủ nhà cũng cần trang bị cho mình những kiến thức cơ bản nhất.

Những điều cần biết khi xây dựng trọn gói

Chuẩn bị hồ sơ thiết kế.

Hồ sơ thiết kế có thể được bạn tham khảo ở một đơn vị thiết kế nào đó. Hoặc từ chính công ty thiết kế đưa đến để bạn xem và phê duyệt. Bạn cần phải xem xét thật kỹ lưỡng hồ sơ thiết kế. Hồ sơ cần đảm bảo về tính mỹ thuật, về chất lượng, hay là yếu tố thẩm mĩ của một công trình nhà ở. Hơn vậy, việc chuẩn bị kỹ càng hồ sơ sẽ giúp bạn tính toán được một cách hợp lý từng hạng mục công trình. Tránh được sự gia tăng phát sinh trong giai đoạn sử dụng sau này. Hồ sơ thiết kế nhằm giúp cho nhà thầu đánh giá chính xác chất lượng công trình. Và là tiền đề để lập những phương án thiết kế – thi công có hiệu lực.

Lựa chọn nhà thầu

Lựa chọn xây dựng nhà trọn gói là bạn đã gửi gắm toàn bộ căn nhà vào nhà thầu. Chính vì vậy, lựa chọn nhà thầu sẽ là bước quan trọng nhất và cần thực hiện cẩn thận nhất bởi nó quyết định trực tiếp đến chất lượng căn nhà của bạn.
Hiện nay, có khá nhiều đơn vị nhận thi công trọn gói. Có những nhà thầu uy tín, làm việc có năng lực tuy nhiên cũng có không ít nhà thầu không có năng lực vẫn tiếp nhận công trình. Nếu bạn lựa chọn nhà thầu uy tín thì chất lượng căn nhà sẽ đúng với mong muốn của bạn, hoặc vượt kỳ vọng. Ngược lại, nếu lựa chọn nhầm nhà thầu thì tiến độ thi công có thể bị chậm hoặc chất lượng căn nhà không đảm bảo sẽ gây sụt, lún, rạn nứt hoặc xuống cấp nhanh chóng.
Để lựa chọn nhà thầu uy tín, bạn nên tìm hiểu từ bạn bè, người thân hoặc nhờ những người có chuyên môn trong lĩnh vực xây dựng tư vấn và giới thiệu. Ngoài ra, bạn có thể tìm kiếm thông tin trên mạng. Càng nhiều sự so sánh thì bạn sẽ càng có khả năng so sánh và đưa ra quyết định lựa chọn nhà thầu tốt nhất dành cho công trình của bản thân.
Bạn có thể đi thăm những công trình gần nhất mà những nhà thầu đã thi công để quan sát chất lượng sản phẩm của nhà thầu và đưa ra những nhận xét đánh giá một cách khách quan.

Ký hợp đồng thi công

Hợp đồng thi công có giá trị quan trọng, từ tính pháp lý, cho đến ràng buộc trách nhiệm, chi phí,… Một số hạng mục trong hợp đồng thi công bạn nên chú ý, bao gồm: thời gian, số lượng, chủng loại vật tư xây dựng, giá thành,… Tất cả những yếu tố này cần được làm rõ và thể hiện chi tiết trong hợp đồng thi công. 
Bạn phải chú ý và đọc hết những điều khoản trong hợp đồng. Nếu có bất cứ vấn đề  thắc mắc hay những điều khoản nào chưa rõ ràng thì bạn cần phải làm việc rõ ràng với nhà thầu xây dựng. Để có thể thỏa thuận lại.

Nghiệm thu công trình

Sau khi đã hoàn thành quá trình xây nhà và hoàn thiện căn nhà, bên nhà thầu sẽ bàn giao nhà cho bạn. Bạn hãy nghiệm thu và xem có đúng với yêu cầu của mình hay chưa.
Để có biên bản nghiệm thu chặt chẽ, ngoài việc làm đúng giấy phép xây dựng, trong lúc thực hiện, thường có nhật ký thi công để theo dõi tiến độ và chất lượng công trình. Từ khi làm nền móng, xây phần thô, phần hoàn thiện cho đến theo dõi hệ thống cấp thoát nước và chạy đường điện đều phải được thể hiện trong nhật ký. Đây là cơ sở để các bên xác nhận vào “Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng”.
Trong quá trình thực hiện việc nghiệm thu, nếu phát hiện ra bất cứ hạng mục nào kém chất lượng thì lỗi sẽ quy về nhà thầu. Nhà thầu sẽ phải khắc phục hậu quả do họ gây ra cũng như chịu tất cả những chi phí khắc phục.

Phương pháp tính tổng diện tích căn nhà khi báo giá xây nhà trọn gói

Phương pháp tính chi phí xây nhà trọn gói của KIẾN TRÚC MAI VIỆT được áp dụng với công thức tính như sau:
- Theo mô hình nhà có diện tích 100m2 với quy mô 1 trệt 2 lầu  xây dựng theo hệ móng băng.
- Diện tích xây dựng =  Móng băng tính 50% (50m2) + DT tầng trệt (100m2) + DT lầu 1 (100m2) + DT lầu 2 (100m2)+ Mái bê tông tính 50% (50m2) = 400m2.
- Nếu nhà có tầng hầm thì được tính từ 150 đến 200% tùy độ sâu hầm.

Bảng báo giá xây nhà trọn gói theo vật tư 2023

Các vật tư phần hoàn thiện dưới đây sẽ được sử dụng trong gói chuẩn của KIẾN TRÚC MAI VIỆT. Trong trường hợp chủ đầu tư chọn loại vật tư khác tương đương, chúng tôi sẽ trừ lại hoặc cộng thêm chi phí chênh lệch (nếu có).


Bảng báo giá nội thất 

Quy trình xây nhà trọn gói tại Kiến trúc Mai Việt

Giai đoạn 1: Thiết kế và dự trù chi phí xây dựng

• Chủ đầu tư sẻ đưa ra hình thức căn nhà, nhu cầu và công năng sử dụng ngôi nhà cho KTS lên phương án thiết kế và xin giấy phép xây dựng
• Tư vấn chi phí đầu tư cho toàn bộ công trình với chủ đầu từ ( giai đoạn này được xem là khá quan trọng để tránh được việc phát sinh nhiều chi phí ngoài mong muốn)
• Hoàng thiện thiết kế và dự tính được chi phí xây dựng để ký hợp đồng xây dựng 

Bảng giá thiết kế và dự toán công trình của Kiến trúc Mai Việt

• THIẾT KẾ NHÀ PHỐ
  - Thiết kế trọn gói   =  220.000đ
  - Thiết kế kiến trúc =  140.000đ
  - Thiết kế nội thất   =  140.000đ
• THIẾT KẾ BIỆT THỰ
  ​- Thiết kế trọn gói   =  300.000đ
  - Thiết kế kiến trúc =  180.000đ
  - Thiết kế nội thất   =  180.000đ

Giai đoạn 2: Ký hợp đồng và thi công phần thô

• Ký hợp đồng thi công xây dựng theo m2 xây dựng phần thô bao gồm MÓNG NHÀ - THÂN NHÀ - MÁI NHÀ
• Làm thủ tục giao nhận mặt bằng, thông báo với chính quyền địa phương và tiến hành khởi công xây dựng.

Giai đoạn 3: Ký hợp đồng và thi công phần hoàn thiện

• Hợp đồng hoàn thiện là bảng phụ lục 01 kèm theo của hợp đồng thi công trọn gói được bốc tách khối lượng và chủng loại vật tư theo thống nhất ban đầu từ khâu thiết kế.
• Đơn giá thi công hoàn thiện là phần chi phí vật tư hoàn thiện công trình cộng với giá trị cửa phần thô công trình.

Giai đoạn 4: Ký hợp đồng và thi công hoàn thiện phần nội thất.

•  Hợp đồng thi công lắp đặt nội thất là bảng phụ lục 02 kèm theo của hợp đồng thi công trọn gói được bốc tách khối lượng, giá thành và chủng loại vật tư theo thống nhất ban đầu từ khâu thiết kế.

 
Trên đây là toàn bộ những lời giả đáp thắc mắc và báo giá về dịch xây nhà trọn gói giá rẻ của Kinhnghiemxaynha.vn . Hy vọng kiến thức của chúng tôi có thể giúp quý khách có thể an tâm lựa chọn xây nhà trọn gói. Khách hàng có nhu cầu tư vấn hay rõ hơn về dịch vụ xây nhà trọn gói có thể liện hệ trực tiếp với công ty chúng tôi để có thể được tư vấn một cách kỹ lưỡng nhất và có thể đưa ra quyết định lựa chọn xây dựng nhà trọn gói cũng như là nhà thầu uy tín.

Thông tin liên hệ

Mọi chi tiết xin liên hệ : CÔNG TY CỔ PHẦN THIẾT KẾ NỘI THẤT VÀ XÂY DỰNG MAI VIỆT
Ðịa chỉ: 190/34 Bùi Văn Ngữ, Phường Hiệp Thành, Quận 12, Tp.HCM
Website: www.maiviet.vn   -   www.kinhnghiemxaynha.vn
Email: info@maiviet.vn   -   kientrucmaiviet@gmail.com
Hotline: 0978 62 63 65 
Zalo: 0988 53 50 40  Nguyễn Duy Quý
Vp: 028 66 53 55 45