Kinh nghiệm xây nhà lần đầu

- Nếu bạn là người lần đầu tiên xây dựng tổ ấm cho riêng mình, tôi biết bạn đang có nhiều ý tưởng trong đầu mình nhưng vì bạn không có chuyên môn về thiết kế xây dựng. Bạn cứ bình thản xem qua hết bài viết này của tôi và hy vọng bạn sẽ rút gọn lại được những nội dung chính cần thiết cho mình để bắt đầu tiến hành "xây tổ ấm"

Chọn mua đất

1. Hướng đất
- Đây là điều mà khá nhiều người quan tâm khi bắt đầu có ý định mua đất cất nhà, là khâu cục kỳ quan trọng cho quá trình xây tổ ấm ( Loại trừ các bạn đã mua đất trước khi đọc bài viết này ). Trước khi mua đất ( nếu tin phong thủy ) bạn nên xem mình hợp với  hướng nào. Không nhất thiết phải đúng chính xác hướng mình hợp nhưng tránh được hướng xấu với tuổi của bạn đó cũng là điều đáng mừng rồi.
- Ở thời hiện đại và đô thị hóa như bây giờ, việc chọn được miếng đất có hướng đúng và hợp theo ý của mình là điều khó, nhưng có thể chọn những miếng đất có những ưu điểm vượt trội khác cũng là điều nên làm.

2. Vị trí địa lý và tiện ích xung quanh.
- Nếu bạn có nhiều tiền và đủ điều kiện mua đất ở những khu vực mà mình cần thì là điều quá mừng, nhưng nếu kinh tế chưa dư giả nên bạn buộc phải lựa chọn những vị trí xa chỗ làm, ngoại thành ...thì bạn cần phải xem các tiện ích xung quanh như trường học, bến xe, bệnh viện ...và đặc biệt là tránh vị trí đất dính quy hoạch các mục đích khác chứ không phải là đất ở.

3. Pháp lý
- Miếng đất bạn mua phải có pháp lý rõ ràng, các loại đất giấy tờ tay, đất vi bằng hay đất tranh chấp và dính quy hoạch là những vị trí đất không được cấp phép xây dựng ( nếu dính quy hoạch và được phép xây dựng thì công trình nhà bạn cũng không được phép hoàn công)

Bàn bạc thống nhất nhu cầu và công năng sử dụng của tổ ấm

- Sau khi có đất bạn cần suy tính đến nhu cầu sử dựng cho tổ ấm của mình. Nhà sẽ có bao nhiêu thành viên, cần mấy phòng ngủ, mấy wc. Lựa chọn phong cách kiến trúc, phong cách nội thất...Xem xét mức đầu tư của mình là bao nhiêu tiền.
- Nhà thiết kế theo phong cách cổ điển thường có chi phí xây dựng và bảo trì lớn hơn nhà có phong cách hiện đại...Sau khi bàn bạc và đưa ra các nhu cầu cơ bản cho tổ ấm của mình thì việc tiếp theo bạn cần làm là tìm đơn vị thiết kế xây dựng uy tín và phù hợp với mình.

Chọn đơn vị thiết kế

- Bạn nên tham khảo một hay 2 đơn vị thiết kế uy tín và đặt biệt là gần vị trí sắp xây nhà để tiện khâu đi lại cho lúc thiết kế cũng như giai đoạn giám sát thi công về sau.
- Bạn xem năng lực thiết kế của đơn vị thiết kế từ website của các công ty thiết kế, xem xét năng lực thiết kế thực sự của họ bằng cách xem những công trình thi công thực tế của bản thiết kế đó ( Hiện nay có rết nhiều công ty thiết kế sử dụng hình ảnh của công ty khác và đóng dấu logo thành công trình của công ty mình).
- Chọn đơn vị thiết kế là khâu cực kỳ quan trọng nên bạn cần tìm hiểu kỹ càng, tránh tình trạng đến khi khi công phải thay đổi nhiều làm phát sinh chi phí và tạo ra một tổ ấm không như ý.
- Đơn vị thiết kế sẽ là người tư vấn cho bạn về phong thủy, phong cách, công năng sử dụng và chi phí xây dựng để bạn có cân đo nhiều mặt và hoàn thành công trình một cách hoàn hảo nhất.
- Cho nên bạn cần đặt niềm tin đúng chỗ, tuy hơi khó nhưng bạn vẫn có thể tìm được nhiều Công ty thiết kế kiến trúc xây dựng uy tín để thiết kế tổ ấm cho mình.

Chọn phương thức xây dựng nhà

- Sau khi có được bản vẽ thiết kế nhà ưng ý, bạn cần tính đến phương án giao khoán thi công xây dựng.
1. Giao khoán xây nhà trọn gói.
- Đây là hình thức xây dựng mà bạn giao khoán ngay từ đầu tất cả các hạng mục từ thiết kế đến thi công cho đơn vị xây dựng, thường phương án này bạn sẽ được miễn phí hồ sơ thiết kế xây dựng.
- Hình thức xây nhà trọn gói sẽ giúp bạn tránh phát sinh chi phí khi xây dựng nhà, giá thi công xây dựng và các trong thiết bị hoàn thiện cũng như nội thất đã chọn mẫu và thống nhất giá từ đầu.
- Đơn giá xây nhà trọn gói hiện nay trên thị trường giao động từ 6.500.000đ đến 8.500.000đ/ m2 sàn xây dựng. Giá cao hay thấp tùy thuộc vào nhiều yếu tố như địa chất ( chi phí móng ), mức đầu tư vật liệu hoàn thiện, mức đầu tư nội thất. Công trình cao cấp thì có giá cao hơn mức giá vừa nêu trên.
- Phương án xây nhà trọn gói thì việc duy nhất của bạn là làm chủ đầu tư và sử dụng công trình.

- Xem nội dung chi tiết xây nhà trọn gói

2. Giao khoán xây nhà phần thô
- Xây nhà phần thô là phương án mà nhiều người lựa chọn khi xây nhà, đây là phương án xây nhà mà bạn giao khoán cho đơn vị thi công cung cấp các loại vật tư như sắt thép, bê tông, gạch cát xi măng xây tô, ống nước dậy điện ...Đây là phương án mà bạn có thể tiết kiệm được 1 phần chi phí nhưng bạn phải bỏ thời gian rất nhiều cho công tác lựa chọn vật tư hoàn thiện, vật tư vật dụng nội thất và trang trí...
Hình ảnh thương hiệu các loại vật tư phần thô thường dùng hiện nay.

- Xem nội dung chi tiết và giá xây nhà phần thô

3. Giao khoán nhân công xây dựng
- Đây là phương án mà thường ít được dùng trong giai đoạn sau này, phương án xây dựng này thì bạn chi việc giao khoán phần nhân công xây dựng cho các đội thi công xây dựng ( Các công ty xây dựng thường ít nhận gói thi công này).
- Ưu điểm của gói dịch vụ này là bạn tốn ít chi phí hơn nhưng nó có quá nhiều nhược điểm.
- Nhược điểm rõ ràng nhất là bạn tốn quá nhiều công sức và tâm trí cho việc làm nhà, bạn khó kiếm được đơn vị thi công đảm bảo uy tín và chất lượng xây dựng từ đầu đến cuối ( Chúng tôi khuyên bạn nên bỏ qua phương án giao khoán này )

Chọn nhà thầu uy tín - Công ty xây dựng uy tín

- Sau khi cân nhắc và quyết định được phương án giao khoán xây dựng nhà thì việc tiếp theo là tìm được nhà thầu xây dựng uy tín. Bạn cần xem xét năng lực thi công thực sự bằng các công trình mà các đơn vị đã làm và đang làm. Bạn nên xem trực tiếp tại công trình đang thi công là điều tốt nhất.
- Các công ty xây dựng uy tín thường không ngaị giới thiệu và mời bạn đến các công trình mà họ đang tiến hành thi công xây dựng. Bạn cũng nên dành dành thời gian tham khảo vì sự lự chọn tốt nhất của mình.
- Bạn có thể yêu cầu đơn vị thi công trình các mẫu vật tư vật liệu thi công để bạn xem xát và cùng nhau ký duyệt trước khi tiến hành thi công
- Xem xét các yếu tố khác như giá thành, bảo hành và bảo trì sau xây dựng, những đơn vị có giá thầu quá thấp so với thị trường thì bạn nên loại bỏ ngay từ ban đầu. Sẽ không ai xây nhà cho bạn mà họ không có lời, thậm chí là lỗ...

Lựa chọn đồ trang trí nội thất

- Lựa chọn nội thất tuy không quan trong như khâu thiết kế hay thi công xây dựng, nhưng nếu bạn tìm được những sản phẩm nội thất phù hợp với thiết kế lại phù hợp với túi tiền là điều quá đỗi tuyệt vời.
- Bạn nên cân nhắc những vật dụng nội thất thường dùng hàng ngày như Sofa, bàn ăn, bếp, tủ áo quần ....là những món nội thất cần ưu tiên để đầu tư vì nó gắn kết với bạn hàng ngày.
- Những vật dụng phần lớn mang tính trang trí hoặc rất ít sử dựng thì bạn có thể cân nhắc sao cho phù hợp với túi tiền của mình.

Hoàn thành thủ tục hoàn công cho công trình

- Đây là thủ tục cuối cùng trong hành trình xây tổ ấm của bạn, nó là phần hồ sơ pháp lý để được pháp luật ghi nhận công trình của bạn đã hoàn thành, hoàn thành đúng theo bản vẽ xin phép xây dựng đã được cấp từ ban đầu, bạn cần tìm các đơn vị có chuyên môn để tránh thời gian làm thủ tục hoàn công kéo dài. - Thời gian làm thủ tục hoàn công thường là 3 tháng kể từ ngày hoàn thành công trình và đưa và sử dụng,

Kết

- Trên đây là phần chia sẻ của bản thân tôi, người đã làm nghề thiết kế xây dựng từ năm 2008 đến nay, đã trực tiếp thiết kế và trực tiếp thi công nhiều công trình. Mong rằng qua bài viết của tôi, bạn có thế áp dụng một phần nào cho tổ ấm của mình.

Kts. Nguyễn Duy Quý -  SEO KIẾN TRÚC MAI VIỆT