Dịch vụ xây dựng phần thô tại quận 12

Tầm quan trọng.

Dịch vụ xây dựng phần thô sẽ gồm nhiều giai đoạn khác nhau mỗi giai đoạn đều có một nhiệm vụ riêng của nó. Tuy nhiên ở giai đoạn nào, việc thi công phần thô chính xác, kỹ lưỡng và đúng yêu cầu kỹ thuật là điều rất quan trọng. Bởi vì thi công xây dựng phần thô tốt chính là nền tảng đề các công tác hoàn thiện sau này trở nên dễ dàng và nhanh chóng, thi công xây dựng phần thô tốt còn giúp cho công trình kiên cố, bền bỉ theo thời gian, tránh việc phải sửa chữa nhiều.

• Xây dựng phần thô càng tốt, đúng kỹ thuật, sẽ tạo cho công trình một nền tảng vững chắc bền bỉ và có tuổi thọ sử dụng cao.
• Đặt biệt là các công trình có yếu tố địa hình không được tốt như các công trình ven sông, ven hồ thì yêu cầu việc thi công phần nền móng phải thật kỹ, gia cố phần móng là điều vô cùng quan trọng.
• Ngoài những yếu tố về chất lượng, tuổi thọ thì khi thi công phần thô tốt sẽ cho ngôi nhà một các nhìn đẹp đẻ, hiện đại và sang trọng.

Vai trò và lợi ích

Vai trò chính của việc thi công xây dựng phần thô tốt, là tạo nên nền tảng vững chắc cho công trình. Việc thi công phần thô tốt sẽ mang lại một số lợi ích sau.

• Phần thô xây dựng càng tốt, càng chuẩn thì các hạng mục thi công sau sẽ càng nhanh chóng và thuận lợi.
• Tiết kiệm tiền bạc và thời gian cho phần hoàn thiện, hạn chế tối đa những ảnh hưởng tiêu cực đến công trình.
• Phần thô xây dựng quyết định đến sự bền bỉ và tuổi thọ của công trình.
• Phần thô tốt thì việc sau một thời gian gia chủ muốn sửa chữa nhà hoặc xây dựng thêm cũng rất dễ dàng.

Quy trình thi công của dịch vụ xây dựng phần thô tại quận 12

Sau khi, đã tìm hiểu được xây dựng phần thô là gì và hiểu được tầm quan trọng của việc thi công xây dựng tốt phần thô. Chúng ta hãy cùng nhau tìm hiểu xem quy trình thi công của dịch vụ xây dựng phần thô tại quận 12.
Quy trình xây dựng phần thô bao gồm có ba giai đoạn:

Giai đoạn 1: Chuẩn bị hồ sơ kỹ thuật cho công trình

• Hồ sơ thiết kế kiến trúc
• Hồ sơ thiết kế kết cấu
• Hồ sơ thiết kế cấp thoát nước
• Hồ sơ điện, internet, tivi
• Phối cảnh 3D

Giai đoạn 2: Chuẩn bị cho công tác thi công phần thô

Lập tiến độ cho công tác xây dựng phần thô
+ Tiến độ cũng công trình thi công xây dựng phần thô sẽ tùy thuộc vào quy mô của công trình. Thông thường, đối với công trình có diện tích xây dựng từ 200-400m2 xây dựng công tác xây thô sẽ được dự tính thực hiện trong vào 3 cho đến 5 tháng thi công.
+ Với các công trình lớn hơn hoặc là có các chi tiết kiến trúc đặc biệt. Công ty xây dựng phần thô sẽ đánh giá và thỏa thuận với chủ đầu tư để dự tính được tiến độ thi công ( xuất xứ của vật liệu xây dựng, mặt hàng đã hết trên thị trường, các kiến trúc có các chi tiết đặt biệt cần được thi công tỷ mỹ).
Chuẩn bị trước khi trước khi khởi công

• Vận chuyển các thiết bị dụng cụ, vật tư cần cho quá trình thi công vào trong công trường để tiến hành thi công.
• Dựng láng trại cho công nhân ở lại công trường, dựng kho chứa dụng cụ vật tư thi công ( nếu mặt bằng thi công cho phép)
• Dọn dẹp sạch sẽ mặt bằng thi công, định vị các vị trí tim cột, móng…
• Đo đạc, kiểm tra hiện trạng mặt bằng, xác định các yếu tố quan trọng để lên phương án thi công một cách chính xác.
• Lập biên bản giao nhận mặt bằng,dự tính ngày khởi công xây dựng.
• Xác định độ cao hiện trạng và cao độ thiết kế so với cao độ chuẩn của mặt bằng. Thường sẽ là mặt đường, lề đường so với mặt bằng công trình chuẩn bị thi công.
• Lưu lại hình ảnh của hiện trạng mặt bằng thi công và các công trình lân cận để tránh xảy ra các vấn đề tranh chấp về pháp lý sau này.

Thời gian thực hiện các công việc trên thường sẽ rơi vào khoản từ 3-5 ngày.
Bắt đầu thi công các hạng mục cơ bản của công trình
Thi công móng
Phần móng nhà là một phần cực kì quan trọng của công trình. Việc thi công phần móng nhà ở nhà cấp bốn hay nhà phố đòi hỏi kỹ thuật cao, kỹ lưỡng và phải tuân thủ theo quy trình đã thiết kế trước đó. Các công trình có địa hình mặt bằng xấu, ở gần ven sông, hồ hoặc là có nền đất sụt lún thì việc gia cố phần móng là rất quan trọng, nếu bỏ qua thì sẽ gây ra nhiều hậu quả nặng nề sau này. Có ba loại móng cơ bản trong quá trình xây thô, tùy vào từng điều kiện thi công của công trình mà chọn loại móng phù hợp.
1. Các bước thi công móng cọc
Đối với các công trình lớn nhưng lại có đền đất yêu, việc thi công móng cọc là giải pháp tối ưu nhất.

• Bước 1:  Chuẩn bị trước đào móng bao gồm bản vẽ, nhân công, nguyên liệu làm móng...
• Bước 2: Đóng cọc nếu thiết kế có yêu cầu quy trình đóng cọc (tre, cừ tràm, bê tông đúc sẵn) cho móng đơn khi làm ở nền đất yếu.
• Bước 3: Đào hố móng xung quanh phần cọc đã cố định (nếu có cọc) hoặc đào móng đủ kích thước sâu, rộng theo bản vẽ để đổ bê tông. Sau đó, giữ khô ráo, sạch sẽ, không ngập nước.
• Bước 4: Làm phẳng mặt bằng móng (san đất đều hoặc có thể đổ thêm một ít đá có cùng kích cỡ lên mặt hố móng) và dầm phẳng.
• Bước 5: Kiểm tra cao độ và đổ lớp bê tông lót móng (đổ lăm le) nhằm làm phẳng mặt hố, hạn chế mất nước của bê tông khi đổ ở trên và biến dạng của đất đai do tác động bên ngoài, bảo vệ bê tông móng.
• Bước 6:Cắt đầu cọc và ghép cốp pha móng.
• Bước 7: Đổ bê tông móng.
• Bước 8: Bảo dưỡng và tháo cốp pha móng

2. Các bước thi công móng bằng

• Bước 1: Đào đất hố móng theo thiết kế và làm phẳng mặt hố
• Bước 2: Kiểm tra cao độ, đổ bê tông lót móng lên phần đất đã đào và cắt đầu cọc nếu có đóng cọc
• Bước 3: Ghép cốp pha móng
• Bước 4: Đổ bê tông móng
• Bước 5: Tháo cốp pha, nghiệm thu phần làm móng

3. Các bước thi công móng bè
Móng bè sẽ phù hợp với các công trình có địa hình xây dựng với nền đất yếu, dễ bị đọng nước, dễ bị sụt lún. Móng bè có tác dụng là tăng sức nén giảm trọng lượng của nhà lên nền đất.

• Bước 1: Chuẩn bị nhân công, vật liệu, bản vẽ…
• Bước 2: Đào hố móng theo bản vẽ thiết kế móng bè của công trình
• Bước 3: Đổ bê tông lót dưới phần đất đã đào móng
• Bước 4: Đổ bê tông móng, xây tường móng
• Bước 5: Làm đan thép giằng móng và đổ bê tông giằng
• Bước 6: Bảo dưỡng và nghiệm thu. 

Thi công phần thân nhà
Sau giai đoạn đào đất, nhà thầu sẽ tiến hành thi công phần khung nhà. Phần này sẽ bao gồm các công việc như dựng cốp pha (cột, dầm, sàn), cốt thép, đổ bê tông… Thời gian thi công phần thân thường chênh lệch tuỳ theo quy mô, thời tiết, kiến trúc,…
Thi công cột

• Định vị tim cột, đánh dấu các vị trí này và vệ sinh chân cột
• Lắp dựng cốt thép: Đảm bảo đúng số lượng, chủng loại, vị trí, chiều dài thép.
• Ngoài ra, thép sử dụng không bị rỉ sét, các khoảng nối bằng dây thép mềm phải đảm bảo đúng yêu cầu.
• Lắp dựng cốp pha cột: Cần kiểm tra vị trí, kích thước, bề mặt ván khuôn, độ thẳng đứng, kín khít, khả năng chịu lực, ổn định khuôn đúc.
• Đổ bê tông cột, các đầu cửa, đà giằng ban công, sân thượng, tường ngang với tường cao trên 4m để đảm bảo sự vững chắc cho cả công trình.

Thi công dầm sàn

• Gia công, lắp dựng cốp pha dầm, sàn
• Lắp đặt cốt thép dầm, sàn: Nguyên liệu cốt thép cần được lựa chọn kỹ lưỡng, đảm bảo an toàn khi đưa vào sử dụng. Kiểm tra vị trí lắp đặt, móc nối và vệ sinh cẩn thận.
• Đổ bê tông dầm, sàn có thể dùng bê tông thương phẩm đúng mác thiết kế và đổ bằng bơm chuyên dụng. Khoảng 3-4 tuần sau khi đổ sẽ tiến hành tháo dỡ khuôn ván.
• Phun nước bảo dưỡng và giữ ẩm cho phần bê tông đã khô sau 12 – 24 giờ tuỳ theo thời tiết kế từ khi đổ.

Thi công xây tường
Sau khi tháo coppha, cây chống khu vực nào thì xây tường ở khu vực đó. Xây dựng hết các hệ thống tường bao che, tường ngăn chia phòng , tường nhà vệ sinh

• Lắp đặt các hệ thống điện, ông nước.
• Lắp dựng cửa trong quá trình xây tường
• Kiểm tra bề dày của tường theo thiết kế trong bản vẽ

Thời gian thực hiện sẽ trong vòng 10-15 ngày.
Thi công xây dựng phần mái
Sau khi phần tương được xây dựng thì tiếp tục thi công phần mái nhà. Công tác xây dựng mái bao gồm lắp đặt kết cấu mái, lớp cách nhiệt và hệ thống thoát nước, đảm bảo sự an toàn và chống thấm cho công trình.

Giai đoạn 3: Nghiệm thu công trình sau khi thi công hoàn thành phần thô

Công tác nghiệm thu phải được thực hiện một cách minh bạch, công minh. Nếu phát hiện có sai sót hoặc chưa đúng theo kỹ thuật như trong thiết kế bắt buộc phải đập bỏ xây lại hoặc là sửa chữa trước khi bàn giao công trình cho chủ nhà. Nhiều nhà thầu thiếu trách nhiệm sẽ tiến hành nghiệm thu một cách qua loa rồi bàn giao cho chủ nhà. Để rồi sau khi thi công hoàn thành phần thô, đến phần thi công hoàn thiện thì phát hiện ra nhiều sai sót phải sửa chữa dẫn đến tình trạng chậm tiến độ thi công gây ra hao phí cho chủ đầu tư rất là nhiều. Vì vậy, khi quyết định chọn dịch vụ xây dựng phần thô tại quận 12, bạn cần chọn cho mình được một đơn vị nhà thầu xây dựng uy tín.

Cách tính diện tích xây dựng phần thô tại quận 12

Sau khi đã biết được quy trình thi công của dịch vụ xây dựng phần thô tại quận 12 diễn ra nhà thế nào, tiếp theo chúng tôi sẽ hướng dẫn cho bạn cách tính diện tích xây dựng phần thô tại quận 12 một cách dễ hiểu nhất.
Giá trị của hợp đồng xây dựng phần thô sẽ được tính bởi công thức diện tích xây dựng phần thô nhân với đơn giá xây dựng phần thô trên một m2. Cách tính này sẽ được giữ nguyên xuyên suốt quá trình xây dựng phần thô tại quận 12 sẽ được thực hiện sau đây.

Tầng hầm

• Vách tầng hầm được đổ bê tông cốt thép có độ cao khoản 1,5m đến 2m so với sàn hầm tính 150% diện tích xây dựng.
• Vách tầng hầm được đổ bê tông cốt thép có độ cao khoản 2 m đến  2,5m so với sàn hầm tính 170% diện tích xây dựng.
• Vách tầng hầm được đổ bê tông cốt thép có độ cao khoản 2,5m đến 3m so với sàn hầm tính 200% diện tích xây dựng.
• Vách tầng hầm được đổ bê tông cốt thép có độ cao lớn hơn 3m so với sàn hầm tính theo thực tế bản vẽ.

Móng nhà

• Công trình được thi công móng bằng, phần móng sẽ tính 50% diện tích tầng trệt, nếu sàn trệt có đổ BTCT tính 65% tầng trệt.
• Công trình được thi công móng bè, phần móng sẽ tính 70% diện tích tầng trệt.
• Công trình được thi công móng đài cọc hoặc móng đơn sẽ tính 30% tầng trệt, nếu sàn được đổ BTCT tính 45% tầng trệt. ( riêng phần móng cọc thỉ Cđt phải chi trả chi phí ép cọc cho đơn vị ép cọc)

Thân nhà

• Phần diện tích trong nhà, ban công tính 100% diện tích (Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2, 3.... Sân thượng có mái che).
• Phần diện tích không có mái che sẽ tính 50% diện tích (sân thượng không mái che, sân phơi, mái BTCT, lam BTCT, tường bao xung quanh 2-3 mặt thoáng).

Mái nhà

• Mái được đổ bê tông cốt thép tính 50% diện tích, không lát gạch, có lát gạch tính 70% diện tích (mái đổ bằng), có chiều cao tường trên mái cao không quá 0,5m nếu cao hơn tính theo thực tế..
• ​Mái Tole sẽ tính 30% diện tích (bao gồm toàn bộ phần xà gồ sắt hộp và tole lợp) - tính theo mặt dốc.
• Mái ngói kèo sắt hộp mạ kẽm hoặc hệ dàn thép mạ kẽm hợp kim nhôm kẽm tính 70% diện tích, tính theo mặt nghiêng.
• Mái ngói BTCT tính 100% diện tích tính theo mặt nghiêng.

Sân vườn, sân nhà ( trước và sau) ô thông tầng

• Sân trước và sân sau tính 50% diện tích (trong trường hợp sân trước và sân sau có móng - đài cọc - đà kiềng sàn đan sắt đổ bê tông thì hệ số 100% giống trong nhà).
• Cổng, tường rào nhà biệt thự tính riêng sân và hàng rào.
• Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m2 tính 100% diện tích.
• Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích >8m2 tính 50% diện tích.

Đơn giá thi công dịch vụ xây dựng phần thô tại quận 12

Báo giá dịch vụ xây dựng phần thô tại quận 12 sẽ giao động trong khoảng 3.350.000 cho đến 3.800.000 đ một m2 sàn xây dựng. Mức giá này có thể thay đổi tăng lên hoặc giảm xuống tùy vào mức độ đầu tư của chủ nhà, các mặt hàng cần cho quá trình xây dựng khan hiếm trên thị trường. Nhà thầu xây dựng sẽ bàn bạc thỏa thuận và báo giá một cách chính xác nhất.

Một vài lưu ý về giá xây dựng phần thô:
Giá của dịch vụ xây dựng phần thô tại quận 12 này chỉ áp dụng cho công trình có diện tích xây dựng lớn hơn 80m2 sàn xây dựng, công trình xây mới, thi công theo quy trình và thiết kế của công ty KIẾN TRÚC MAI VIỆT.
Công trình có diện tích xây dựng lớn hơn 350m2 có điều kiện thi công bình thường, có sân để tập kết vật liệu và có đường lớn để xe chở nguyên vật liệu dễ dàng di chuyển.
Còn đối với các công trình có diện tích xây dựng bé hơn 350m2, các công trình nằm trong hẻm, có đường di chuyển bé hơn 5m , không có chỗ để tập kết vật liệu. Công ty sẽ khảo sát, bào giá một cách chính xác theo quy mô, yêu cầu thực tế của mỗi công trình.

Dịch vụ xây dựng phần thô tại quận 12

Dịch vụ xây dựng phần thô là một trong những dịch vụ quan trọng trong ngành xây dựng. Đơn vị nhà thầu sẽ đáp ứng nhu cầu xây dựng của khách hàng bằng cách cung cấp các dịch vụ chuyên nghiệp, chất lượng và đảm bảo tiến độ thi công.
Đối với khách hàng có nhu cầu xây dựng nhà ở, biệt thự hay công trình khác, việc sử dụng dịch vụ xây dựng phần thô mang lại nhiều lợi ích. Đầu tiên việc nhờ vào đơn vị thi công phần thô sẽ giúp tiết kiệm thời gian và công sức của khách hàng. Đội ngũ, kỹ sư, kiến trúc sư chuyên nghiệp sẽ xử lý mọi công đoạn từ khâu chuẩn bị vật liệu đến việc thực hiện thi công, giúp khách hàng không cần lo lắng về việc quản lý dự án.
Việc sử dụng dịch vụ xây dựng phần thô, đảm bảo chất lượng công trình. Bên phía của nhà thầu xây dựng, sẽ sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng cao và áp dụng các kỹ thuật tiên tiến trong quá trình thi công. Điều này đảm bảo tính ổn định và bền vững của công trình trong thời gian dài.
Việc báo giá dịch vụ xây dựng phần thô trước khi bắt đầu dự án giúp khách hàng có cái nhìn rõ ràng về chi phí và có thể lập kế hoạch tài chính một cách hợp lý. Công ty xây dựng sẽ cung cấp báo giá chi tiết, minh bạch và không có phụ phí bất ngờ.
Công ty KIẾN TRÚC MAI VIỆT có thể đáp ứng nhu cầu xây dựng của khách hàng trong nhiều lĩnh vực như xây dựng nhà ở, biệt thự, khu dân cư, trung tâm thương mại, nhà xưởng và các công trình công nghiệp khác. Khách hàng có thể yên tâm về chất lượng và độ tin cậy của dịch vụ được cung cấp bởi công ty thi công phần thô.

Dịch vụ hậu mãi và bảo hành của KIẾN TRÚC MAI VIỆT

Dịch vụ hậu mãi: Xác định xem công ty có cung cấp dịch vụ hậu mãi sau khi hoàn thành công trình hay không. Dịch vụ hậu mãi bao gồm bảo trì, sửa chữa và hỗ trợ kỹ thuật, giúp khách hàng yên tâm sau khi dự án hoàn thành. 
Công ty Kiến trúc Mai Việt cung cấp dịch vụ hậu mãi và bảo hành thi công phần thô như sau:
+ Bảo hành 12 tháng kết cấu nứt tường, thấm dột do quá trình giãn nở vật liệu, lún trong quá trình sử dụng công trình.
+ Ngoài ra, chúng tôi cung cấp dịch vụ bảo trì trọn đời đối với công trình do công ty Kiến trúc Mai Việt thi công.
+ Với các yếu tố trên, khách hàng có thể lựa chọn được công ty thi công phần thô phù hợp với nhu cầu và yêu cầu của mình. Việc đặt niềm tin vào một đối tác đáng tin cậy và có kinh nghiệm sẽ giúp khách hàng đạt được thành công trong việc xây dựng dự án của mình.
+ Ngoài ra, KIẾN TRÚC MAI VIỆT cũng có thể cung cấp các dịch vụ khác như tư vấn thiết kế, giám sát công trình và quản lý dự án. Điều này giúp khách hàng có thể tận hưởng sự tiện ích và tính toàn diện trong quá trình xây dựng. Bằng việc tập trung tất cả các công việc liên quan đến xây dựng vào một đơn vị, khách hàng có thể tiết kiệm thời gian và công sức trong việc tìm kiếm và điều phối các nhà thầu và nhà cung cấp khác nhau.

Đơn vị thi công xây dựng phần thô chuyên nghiệp

Nhiều gia đình khí có ý định xây nhà, sẽ chọn phương án tự xây nhà và sẽ tự mua nguyên vật liệu cần thiết rồi thuê một đội thợ về thi công xây dựng theo như bản vẽ thiết kế. Phương án này có vẻ rất tốt nó giúp cho gia chủ tiết kiệm được chi phí xây dựng vì có thể tự mình lựa chọn các vật tư giá cả phù hợp, chi phí nhân công lại còn rẻ hơn.
Tuy nhiên, khi bạn chưa có kinh nghiệm xây nhà, từ khâu đi chọn vật tư xây dựng, nếu như không am hiểu, không biết được những đại lý uy tín, có thể chọn những vật tư không đảm bảo chất lượng. Hơn thế nữa phương án tự xây nhà, chủ nhà sẽ tốn rất nhiều thời gian công sức khi tự giám sát để đảm bảo chất lượng và đặc biệt nhất trong quá trình thi công xây dựng thường hay phát sinh nhiều yếu tố… Nếu như không quá am hiểu về xây dựng thì việc xử lý khi xảy ra sự cố sẽ rất khó khăn.
Bởi vì như vậy, Kinhnghiemxaynha.vn khuyên các bạn nếu có ý định xây nhà hãy chọn cho mình một đơn vị thi công xây dựng uy tín để có thể an tâm giao khoán công việc cho ho.
KIẾN TRÚC MAI VIỆT là một đơn vị thi công xây dựng uy tín. Được thành lập từ năm 2012 tới nay, công ty đã được nhiều gia đình tin tưởng giao trọng trách thiết kế, thi công nhiều công trình lớn nhỏ khác nhau. Công ty KIẾN TRÚC MAI VIỆT có đội ngũ KTS, KS, công nhân thi công dày dặn kinh nghiệm trong môi trường xây dựng.
Công ty KIẾN TRÚC MAI VIỆT cung cấp dịch vụ xây dựng phần thô. Chúng tôi sẽ đáp ứng mọi yêu cầu của quý khách hàng, bằng cách cung cấp các dịch vụ chuyên nghiệp, đảm bảo chất lượng và đặt biệt là thi công đúng tiến độ. KIẾN TRÚC MAI VIỆT sẽ cung cấp dịch vụ từ khâu thiết kế đến thi công. Khách hàng sẽ yên tâm khi lựa chọn công ty KIẾN TRÚC MAI VIỆT với bề dày kinh nghiệm và có năng lực trong thiết kế - tư vấn giám sát- thi công. Với phương châm làm việc của công ty “ Uy tín là vàng” chúng tôi luôn cố gắng mang lại cho khách hàng sự tin tưởng và hài lòng để mỗi công trình đi qua là một niềm tự hào lớn cho chúng tôi.
Như vậy qua bài viết trên thì chúng tôi đã giải đáp được những câu hỏi thường gặp mà khách hàng đặt ra trước khi có ý định xây nhà. Với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành xây dựng và kiến thức của mình, chúng tôi hy vọng sẽ giúp cho quý khách hàng có thể hiểu và chọn ra được một nhà thầu xây dựng phần thô uy tín cho dịch vụ xây dựng phần thô tại quận 12. Để có thể gửi gắm niềm tin của mình vào họ và nhận lại một kết quả tốt đó là một ngôi nhà như trong mong muốn, bền bị , kiên cố và hiện đại.

Thông tin liên hệ

Mọi chi tiết xin liên hệ :CÔNG TY CỔ PHẦN THIẾT KẾ NỘI THẤT VÀ XÂY DỰNG MAI VIỆT
Ðịa chỉ: 190/34 Bùi Văn Ngữ, Phường Hiệp Thành, Quận 12, Tp.HCM
Website: www.maiviet.vn   -   www.kinhnghiemxaynha.vn
Email: info@maiviet.vn   -   kientrucmaiviet@gmail.com
Hotline: 0978 62 63 65 
Zalo: 0988 53 50 40  Nguyễn Duy Quý
Vp: 028 66 53 55 45